Las rentas prime logísticas han aumentado un 13% en Barcelona y un 11% en Madrid durante los dos últimos años, frente al incremento medio del 3,3% registrado en Europa, según el informe Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026, elaborado por Cushman & Wakefield.
La consultora prevé que esta evolución continúe hasta 2028, con subidas adicionales estimadas del 7% en Barcelona y del 6% en Madrid. En el conjunto europeo, el crecimiento medio esperado para ese periodo se sitúa en el 1,9%.
La actividad inversora también mantiene una previsión al alza. Cushman & Wakefield estima que el mercado logístico español cerrará 2026 con un volumen cercano a los 1.400 millones de euros, un 17% más que en 2025. Para el primer semestre, la consultora prevé alrededor de 700 millones de euros, lo que supondría un incremento del 5% respecto al mismo periodo del año anterior.
El informe también apunta a la incorporación de unos 300.000 m2 de nueva superficie logística en Madrid y 200.000 m2 en Barcelona durante el ejercicio. Esta nueva oferta llega en un contexto de disponibilidad limitada en los principales mercados.
Barcelona registra actualmente una tasa de disponibilidad del 3,7%, frente al 5,7% del primer trimestre de 2025, lo que supone una reducción de 200 puntos básicos en un año. En Madrid, la disponibilidad se sitúa en el 8,8%, por debajo del 9,6% registrado un año antes.
La escasez de oferta disponible continúa siendo uno de los factores que sostiene la evolución de las rentas, especialmente en los activos mejor ubicados y con mayores prestaciones. A esta situación se suma una demanda apoyada en sectores como el comercio electrónico, el retail y la distribución.
La penetración del comercio electrónico en España representa ya entre el 10% y el 15% de las ventas minoristas, según el informe. Este crecimiento mantiene la necesidad de plataformas regionales y activos de última milla.
A estos usos se añaden nuevas fuentes de demanda vinculadas a la digitalización, la inteligencia artificial y los centros de datos. Cushman & Wakefield sitúa a Madrid entre los hubs emergentes de data centers en Europa, junto a ciudades como Milán, Berlín o Varsovia. La energía y la industria aeroespacial también aparecen como actividades con impacto creciente en la demanda logística.
“España ha dejado de ser un mercado emergente dentro de la logística europea para consolidarse como un mercado core. La combinación de una demanda diversificada, una oferta limitada, infraestructuras estratégicas y una creciente presencia de capital institucional está reforzando su atractivo tanto para ocupantes como para inversores”, señala Pere Morcillo, director de Industrial y Logística de Cushman & Wakefield España.
El informe vincula esta posición del mercado español a la liquidez inversora, la consolidación de Madrid y Barcelona como hubs logísticos, la relevancia de los puertos de Valencia, Barcelona y Algeciras, la institucionalización del producto logístico y la incorporación de criterios ESG.
A escala global, Cushman & Wakefield apunta a una reducción progresiva de la disponibilidad y a un escenario de mercados más equilibrados o favorables para los propietarios, en un contexto marcado por la incertidumbre geopolítica, las tensiones en las cadenas de suministro y el aumento de los costes operativos.