SodaCrowd incorporará a su plataforma una operación de financiación alternativa de hasta dos millones de euros para transformar un edificio de Telefónica situado en el distrito madrileño de Hortaleza en una promoción de aproximadamente 46 viviendas y 51 plazas de garaje.
El proyecto, liderado conjuntamente por Re-Aviva y Atilec, contempla la adquisición del inmueble ubicado en el número 1 de la calle Miranda de Arga, así como su posterior rehabilitación y ampliación. El activo dispone actualmente de dos plantas sobre rasante, aunque el planeamiento permite añadir otras tres hasta alcanzar una superficie construida cercana a los 4.784 m2.
La compra se ha valorado en 6,5 millones de euros, lo que supone una repercusión aproximada de 1.360 euros por m2. Tras la transmisión, Telefónica continuará ocupando el edificio en régimen de alquiler durante un periodo inicial de doce meses, al que podrán añadirse dos prórrogas semestrales, de manera que el inicio de las obras quedará condicionado a su salida.
La inversión total prevista asciende a 24,4 millones de euros y se estructurará mediante 4,77 millones de fondos propios, financiación alternativa durante la fase de arrendamiento y deuda bancaria destinada a sufragar el CAPEX. Una vez terminadas las viviendas, los gestores calculan unos ingresos por ventas de 30,8 millones y un resultado bruto cercano a 6,4 millones.
La operación se apoya tanto en la capacidad de ampliación del activo como en las rentas que generará antes de comenzar la rehabilitación. A ello se suma su localización en Hortaleza, un distrito residencial consolidado de Madrid donde, según los promotores, la disponibilidad de vivienda de obra nueva es limitada.
Para los participantes en la ronda, SodaCrowd estima un retorno sobre el capital del 101,75% y una tasa interna de retorno del 33,4%, con un horizonte aproximado de 35 meses. Estas previsiones están sujetas al desarrollo efectivo del proyecto, a los plazos de desocupación y ejecución y a la posterior comercialización de las viviendas.
Re-Aviva y Atilec, que acumulan más de veinte años de experiencia en la gestión y el reciclaje de activos inmobiliarios, ya han colaborado en otros tres proyectos vinculados a inmuebles de Telefónica.