Square Asset Management ha adquirido el parque empresarial Omega Business Park, situado en Arroyo de la Vega (Alcobendas, Madrid), por 104 millones de euros. El activo pertenecía a una filial controlada por Starwood Capital Group y la operación se ha canalizado a través de los fondos CA Património Crescente y Property Core Real Estate Fund, ambos gestionados por la firma, con CBRE como asesor exclusivo.
El complejo cuenta con una superficie bruta alquilable de 42.403 m2 distribuidos en cinco edificios de oficinas, además de 1.253 plazas de aparcamiento. Actualmente registra una ocupación del 100% y alberga inquilinos como Carrefour, Samsung y Avatel, además de disponer de las certificaciones BREEAM Very Good y WELL Health-Safety.
La venta pone fin al plan de creación de valor desarrollado por Starwood Capital sobre el activo durante los últimos siete años. El fondo adquirió el parque empresarial en 2019, cuando presentaba una ocupación cercana al 46%, y puso en marcha un proceso de reposicionamiento liderado por Kudos, su plataforma de gestión de activos para la Península Ibérica. La estrategia combinó la comercialización de espacios, mejoras operativas y una reconfiguración de la base de inquilinos, hasta alcanzar el pleno alquiler antes de su desinversión.
Uno de los hitos del proyecto se produjo en 2022, cuando Carrefour eligió Omega Business Park para instalar su sede en España, en una de las mayores operaciones de alquiler de oficinas cerradas ese año en Madrid.
Con esta adquisición, Square Asset Management refuerza su estrategia de inversión en edificios de oficinas estabilizados, de alta calidad y con arrendatarios de primer nivel. La gestora administra actualmente más de 2.800 millones de euros en activos inmobiliarios en España y Portugal, mientras que esta operación representa su cuarta compra en el mercado español durante 2026.
"Seguimos manteniendo una visión muy positiva sobre el comportamiento actual y futuro de los activos inmobiliarios de mayor calidad en las principales ciudades españolas y, en particular, del mercado de oficinas de Madrid. Esta adquisición, la cuarta que completamos en España en 2026, supone un hito importante para consolidar nuestro posicionamiento como inversor ibérico", ha señalado Nuno Nunes, CIO de Square Asset Management.
Para Starwood Capital, la operación culmina con éxito una inversión iniciada hace siete años tras ejecutar una estrategia integral de creación de valor. "Omega Business Park es un excelente ejemplo de nuestra capacidad para identificar oportunidades de inversión y generar valor mediante una gestión activa y estrategias de reposicionamiento. La evolución del activo, que ha pasado de una ocupación inicial del 46% al 100%, junto con el trabajo desarrollado por nuestra plataforma Kudos y todos los equipos implicados, demuestra la solidez de nuestra plataforma y nuestra capacidad para maximizar el potencial de cada activo", ha afirmado Ignacio Sagüés Guibert, country head para Iberia de Starwood Capital Group.
La transacción se produce en un contexto de recuperación de la inversión en oficinas en España. Según datos de CBRE, el volumen invertido en este segmento alcanzó los 1.614 millones de euros durante el primer semestre de 2026, un 37% más que en el mismo periodo del año anterior, recuperando niveles que no se registraban desde 2019. Además, España se situó entre los mercados europeos con mejor evolución, al registrar un incremento del 142% en la inversión frente a la media del continente.