Málaga es la provincia española que experimentará el mayor crecimiento en el número de hogares en los próximos 15 años, anticipando un aumento de 20.192 hogares anuales hasta 2028, según el último informe presentado por Savills. Para responder a esta demanda y a la tendencia hacia una mayor concentración en áreas urbanas, la consultora señala que es necesario duplicar la producción actual de vivienda nueva en Málaga y su área metropolitana. Esto implica completar sectores con la creación de nuevos barrios, la regeneración de zonas bien comunicadas y un significativo incremento en la oferta de vivienda asequible.
El informe de Savills también resalta que las administraciones están avanzando en medidas activas para abordar la escasez de vivienda, especialmente en el ámbito de la vivienda asequible o VPO. Sin embargo, la limitada disponibilidad de suelo representa un desafío considerable para el desarrollo de las nuevas viviendas necesarias. En la última década, la oferta anual de vivienda nueva en Málaga y su área metropolitana ha oscilado entre 3.000 y 4.000 unidades. Para alinear la oferta con la previsión de creación de nuevos hogares, se requerirían aproximadamente 7.500 unidades anuales en el mercado. Además, para recuperar el déficit acumulado en los últimos años, sería necesario producir cerca de 12.000 unidades anuales durante los próximos cinco años.
En el sector residencial, el informe señala que el desajuste actual entre oferta y demanda sigue influyendo en el incremento de precios. La obra nueva plurifamiliar en Málaga ha aumentado un 5% sobre los niveles del año anterior, superando los 4.000 euros por m2 y con un precio medio de más de 500.000 euros por piso en la capital. Aunque la oferta nueva en el mercado ha crecido un 15% en 2024, el ritmo de absorción se mantiene alto, con el 63% de las viviendas plurifamiliares y el 55% de las unifamiliares vendidas en los últimos doce meses.
El mercado del alquiler en Málaga muestra un desajuste más pronunciado entre oferta y demanda comparado con otras ciudades, exacerbado por el aumento de población, la dificultad de acceso a la vivienda de compra y el crecimiento de la vivienda turística. Tanto el sector público como el privado están explorando soluciones de colaboración público-privada para impulsar proyectos de vivienda protegida.
Adicionalmente, se espera que Málaga duplique su oferta en BTR, coliving y flex living en los próximos cuatro años. Actualmente hay casi 1.500 unidades en estos proyectos, y se añadirán 3.300 unidades en los próximos cuatro años, un incremento del 130%. Las residencias de estudiantes también están ayudando a absorber parte de la demanda del mercado de alquiler, con el número de camas duplicándose hasta alcanzar las 3.225, incluyendo 600 nuevas plazas en desarrollo.
Estas nuevas ofertas de vivienda están diseñadas para adaptarse a diferentes perfiles de población y están ubicadas en zonas bien comunicadas que complementan el crecimiento económico de la ciudad y la atracción de empresas y universidades.
Finalmente, Savills subraya la necesidad de incrementar el espacio de calidad y sostenible en los sectores de oficinas, hoteles, retail y logística para adaptarse a los nuevos requerimientos de los usuarios.