La superficie visada para obra nueva y gran rehabilitación alcanzó los 20,99 millones de m2 en España durante el primer semestre de 2026, un 18% más que en el mismo periodo del año anterior y el volumen más elevado desde 2019, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos publicadas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). El incremento se extendió a ambos segmentos, aunque la obra nueva concentró el mayor avance.
Entre enero y junio se visaron 72.056 viviendas de nueva planta, 12.682 más que un año antes, lo que supone un crecimiento interanual del 21,36%. La cifra también supera en un 36% la registrada en 2019 y refleja la tramitación de promociones de tamaño relevante en distintos puntos del país.
La superficie destinada a obra nueva aumentó alrededor de un 20%, hasta aproximarse a 15,56 millones de m2, con 2,6 millones más que en el primer semestre de 2025. Todos los meses del periodo mejoraron los registros de los mismos meses de años anteriores, con la excepción de los máximos alcanzados a comienzos de 2019, mientras que la comparación con ese ejercicio arroja un incremento del 13%.
El avance fue generalizado tanto en el segmento residencial como en el resto de los usos. La superficie de vivienda de nueva planta creció un 19%, desde 9,89 millones hasta 11,78 millones de m2, mientras la no residencial aumentó un 23,47%, hasta los 3,78 millones.
Los Colegios de Arquitectos atribuyen parte del crecimiento no residencial a varios proyectos de equipamientos promovidos en Madrid y Cataluña, por lo que advierten de que el dato está condicionado por actuaciones puntuales y no permite establecer una tendencia consolidada.
La presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), Marta Vall-llossera, ha valorado los resultados como “muy positivos en un contexto de escasez de vivienda”, aunque ha pedido cautela ante la incertidumbre geopolítica, la evolución de los tipos de interés y la próxima finalización de los fondos europeos Next Generation.
España acumuló entre 2021 y 2025 un déficit de 750.000 viviendas, según los últimos cálculos del Banco de España. Aunque el repunte de los visados anticipa un incremento de la producción, el CSCAE recuerda que la creación de hogares continúa superando a la incorporación de oferta residencial y reclama estimular tanto la construcción como la rehabilitación, atendiendo a las necesidades de cada territorio y mediante diferentes fórmulas de tenencia y protección.
La gran rehabilitación pierde viviendas, pero gana superficie
La evolución de la rehabilitación presenta un comportamiento desigual. El número de viviendas visadas para intervenciones de gran alcance disminuyó un 8% interanual, hasta las 28.411 unidades, lo que supone 2.560 menos que durante los seis primeros meses de 2025.
La cifra continúa por encima de los niveles previos a la pandemia, pero permanece alejada de las 112.000 viviendas que, de acuerdo con las previsiones del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, deberían rehabilitarse este año para avanzar hacia los objetivos del Plan Nacional Integrado de Energía y Clima (PNIEC).
Frente al descenso del número de unidades, la superficie residencial visada para gran rehabilitación creció un 13%, desde 2,74 millones hasta 3,1 millones de m2. Esta diferencia responde, según el CSCAE, al peso de las intervenciones parciales y las actuaciones en elementos comunes, como fachadas y cubiertas, dirigidas principalmente a mejorar la eficiencia energética de los edificios.
La superficie rehabilitada de carácter no residencial aumentó un 10,36%, hasta los 2,33 millones de m2. En conjunto, la gran rehabilitación sumó alrededor de 5,43 millones de m2, un 12% más que un año antes y el mejor registro de la serie disponible. Respecto al primer semestre de 2019, el incremento alcanza el 126%.
Vall-llossera ha reclamado que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 tome el relevo de los fondos europeos y mantenga el impulso de los últimos años para modernizar uno de los parques edificados más envejecidos de Europa, dado que el 90% de los inmuebles existentes seguirá en uso en 2050 y el 75% no cumple los estándares adecuados de eficiencia energética.
Baleares lidera el crecimiento por comunidades
La superficie conjunta visada para obra nueva y rehabilitación aumentó en todas las comunidades autónomas salvo Canarias, donde retrocedió un 2,5%. Los mayores avances correspondieron a Baleares, con un 55,39%; Aragón, con un 34,79%; País Vasco, con un 31,39%, y Madrid, con un 26,46%.
También se registraron incrementos en Murcia (+20,82%), Cantabria (+20,77%), La Rioja (+17,02%), Andalucía (+16,52%), Extremadura (+13,89%), Navarra (+13,10%), Castilla y León (+12,94%), Cataluña (+9,69%), Comunidad Valenciana (+7,31%), Asturias (+7,13%), Castilla-La Mancha (+4,51%) y Galicia (+3,32%).
En la gran rehabilitación residencial, Canarias encabezó el crecimiento con un 115,24%, seguida de Baleares (+57,7%), Aragón (+47,65%) y Castilla y León (+36,4%). La superficie disminuyó, en cambio, en La Rioja (-47,13%), Asturias (-9,77%), Comunidad Valenciana (-5,52%) y Cataluña (-3,48%).
La obra nueva residencial avanzó en todas las regiones excepto Madrid, donde cayó un 8,15%, y Extremadura, con un retroceso del 3,23%. País Vasco (+99%), Baleares (+79,09%) y La Rioja (+66,97%) registraron los mayores incrementos, aunque en el caso balear los datos están condicionados por el efecto de la normativa autonómica para la legalización extraordinaria de edificaciones y usos existentes en suelo rústico.