El mercado residencial valenciano muestra una creciente preferencia por la vivienda en propiedad, aunque persiste la brecha entre los precios disponibles y la capacidad económica de los compradores. Así se desprende de la tercera edición del informe Viaje del comprador de vivienda, elaborado por Sigma Dos para Culmia.
El 82,2% de los valencianos considera que comprar una vivienda es la fórmula que mejor encaja con su futuro, frente al 70,8% registrado en 2023. Al mismo tiempo, el 71,7% identifica los precios elevados como el principal obstáculo para acceder a una vivienda.
Tres de cada cuatro compradores manejan un presupuesto inferior a 200.000 euros: el 48,8% prevé destinar entre 100.000 y 200.000 euros y el 26% dispone de menos de 100.000 euros. En este contexto, el 63% considera que la oferta actual no responde a sus expectativas económicas, frente al 54,8% de 2023.
La vivienda asequible o con ayudas públicas también concentra parte de la demanda. El 58,5% de los encuestados se ha planteado esta opción, porcentaje que alcanza el 68,6% entre los valencianos de 26 a 34 años. Sin embargo, el 26,8% afirma que no cumple los requisitos para acceder a este tipo de vivienda.
La falta de ahorro constituye una de las principales barreras entre los menores de 35 años. El 39,2% señala esta dificultad como un impedimento para comprar y el 19,6% asegura haber iniciado la búsqueda de una vivienda porque ya no podía asumir el coste del alquiler.
En cuanto a las preferencias residenciales, el 39,6% de los valencianos quiere cambiar de vivienda sin abandonar su ciudad y barrio. La búsqueda de una zona más tranquila es el principal motivo para trasladarse, seguido de la disponibilidad de terraza o jardín y la necesidad de contar con más espacio por cambios familiares.
El piso en un edificio es la tipología más demandada, con un 51,2%, mientras que el 56,7% busca viviendas de tres dormitorios. Entre las características más valoradas destacan la luminosidad, la amplitud y la distribución de las estancias. En las zonas comunes, las áreas verdes y las piscinas son los espacios con mayor demanda.
El proceso de búsqueda comienza principalmente en portales inmobiliarios, utilizados o preferidos por el 76,9% de los compradores, mientras que el contacto presencial mantiene un peso relevante durante la decisión de compra. El 71,4% prefiere tratar con un profesional comercial frente al 2,4% que optaría exclusivamente por un asistente virtual.