El mercado de oficinas de Barcelona ha iniciado el año con un volumen de contratación de 74.000 m2, lo que representa un aumento del 37% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Según los datos del Informe del mercado de Oficinas de Barcelona de Forcadell, el distrito tecnológico 22@ se ha consolidado como el principal motor de la actividad al concentrar el 41% de las operaciones y más del 60% de la superficie total absorbida. A pesar del crecimiento registrado, la cifra final del trimestre se situó por debajo de las previsiones iniciales debido al retraso en la formalización de varias operaciones de gran envergadura.
Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell, destaca la capacidad del mercado para adaptarse a procesos de decisión más largos por parte de las empresas.
La distribución geográfica de la demanda muestra una progresiva diversificación, con el centro de la ciudad representando el 27% de la contratación y la periferia el 21%. En cuanto al perfil de los inquilinos, los sectores tecnológico y farmacéutico lideraron la actividad captando más del 61% de la superficie. Además, el 42% de los contratos firmados correspondieron a traslados vinculados a una ampliación de espacio, lo que indica una tendencia de crecimiento en las plantillas de las empresas instaladas.
La disponibilidad de oficinas en la capital catalana mantiene una tendencia a la baja, situándose actualmente en el 11,7%, frente al 12% del trimestre anterior. Esta reducción se explica por una absorción activa y una entrada limitada de nuevos proyectos al mercado. Por zonas, el CBD presenta la mayor escasez de producto con una tasa de disponibilidad cercana al 4%, mientras que el 22@ y NBA Fira aglutinan el 52% de los espacios vacantes.
Respecto a los precios, las rentas se han mantenido estables pero segmentadas según la zona y la calidad del activo. El CBD registra los niveles más altos con 26 euros por m2, seguido por el 22@ con 21 euros por m2. En áreas como NBA Fira / Plaza Europa, las rentas se sitúan en 17 euros por m2, mientras que en la periferia descienden hasta los 11 euros por m2, zona donde se observa una mayor flexibilidad y aplicación de incentivos para atraer la demanda. Finalmente, se detecta un aumento en la adopción de espacios plug & play, que agilizan los tiempos de implantación y reducen costes para las compañías.