El crowdfunding inmobiliario y los proyectos de sostenibilidad energética han captado un significativo interés en el mercado de inversiones, acumulando más de 45.200 millones de euros en 2022, lo que representa un incremento del 25,5% respecto al año anterior, de acuerdo con el Real Estate-Crowdfunding Report, elaborado por Walliance junto al grupo de investigación del Observatorio de Crowdinvesting de la Universidad Politécnica de Milán. Este informe sugiere que la tendencia de crecimiento en este tipo de financiamiento se mantendrá en el futuro.
El sistema de crowdfunding ha facilitado que inversores con menos recursos accedan a oportunidades en el mercado inmobiliario que tradicionalmente estaban limitadas a grandes fondos o inversores con elevado capital. Plataformas como Walliance permiten la entrada a grandes proyectos inmobiliarios en España, Italia y Francia con inversiones desde 500 euros. Esta accesibilidad se presenta como una alternativa atractiva frente a productos financieros convencionales, ofreciendo la posibilidad de diversificar carteras incluyendo proyectos de energías renovables y otros sectores emergentes.
La diversidad de perfiles entre los inversores de crowdfunding ha crecido, incluyendo desde individuos hasta familias con recursos significativos y fondos de inversión. Este fenómeno indica una confianza creciente en el modelo de crowdfunding como alternativa viable de inversión. La regulación y control mejorados en el ámbito europeo han contribuido a este desarrollo, estableciendo un marco normativo claro que favorece la expansión de esta industria.
Entrada en el lujo y el interés de las promotoras inmobiliarias
En el segmento de lujo, la demanda por activos residenciales de alta gama sigue en aumento, con un interés notable por parte de inversores y jubilados extranjeros, atraídos por la calidad de vida y precios competitivos en regiones como Málaga, Marbella, la Costa del Sol y las Islas Baleares. La financiación alternativa ha ganado terreno ante la reticencia de la banca tradicional, proporcionando oportunidades para que inversores locales también se beneficien de este mercado.
Las promotoras inmobiliarias también están adoptando el crowdfunding para financiar sus proyectos, especialmente complejos residenciales, que representan el 97,11% de las inversiones gestionadas por Walliance. Esta modalidad de financiación se presenta como un complemento a las fuentes tradicionales como préstamos bancarios y aportaciones de inversores institucionales.
Tecnología y energía renovables
El uso de tecnología en plataformas de crowdfunding está mejorando la experiencia de usuario y la eficiencia del proceso de inversión, con aplicaciones móviles y de escritorio que ofrecen a los inversores acceso a estadísticas detalladas y reportes de avances en los proyectos.
La inclinación hacia proyectos de energías renovables está creciendo, impulsada por el interés en inversiones que no solo generen retornos financieros, sino que también contribuyan positivamente al medioambiente. Incentivos gubernamentales y fiscales están aumentando la atractividad de estos proyectos, que incluyen desde la modernización energética de edificios hasta el desarrollo de plantas fotovoltaicas y parques eólicos.
David Cedeño, Real Estate Investment Manager de Walliance en España, señala: "El crowdfunding inmobiliario se encuentra en una etapa de expansión y transformación, impulsada por tendencias clave que están redefiniendo el mercado. En Walliance, estamos comprometidos con la innovación y el desarrollo de soluciones que faciliten el acceso a oportunidades de inversión sostenibles y rentables. Nuestro objetivo es continuar liderando el mercado y proporcionar a nuestros inversores, tanto grandes como pequeños, las herramientas más avanzadas para capitalizar estas tendencias”.
Walliance recauda diez millones de euros en el primer semestre
En el primer semestre de 2024, Walliance ha recaudado diez millones de euros, distribuyendo estos fondos en nueve proyectos en España, Francia e Italia. En España específicamente, la empresa captó dos millones de euros a través de tres proyectos localizados en Barcelona, Arenys de Mar, Calafell, y Cantabria. Uno de estos proyectos, Coppelia Residencial, con una rentabilidad mínima del 11%.
Desde 2023, Walliance dispone de la certificación necesaria para captar más de cinco millones de euros, lo que ha mejorado su capacidad para incrementar sus recaudaciones y fortalecer su presencia en los mercados europeo y español. La expansión de la firma se aceleró con la adquisición de Lymo Finance, conocida en el crowdfunding inmobiliario en Francia, en noviembre del año pasado, permitiendo al grupo consolidar más de 170 millones de euros en transacciones.
En 2024, Walliance ha continuado su expansión mediante la firma de alianzas estratégicas, incluida una con Nomad Homes y el lanzamiento de su primer proyecto sostenible en colaboración con Ener2crowd. Adicionalmente, la compañía fue clasificada en el puesto 810 entre las 1000 empresas europeas de mayor crecimiento, según un ranking publicado por el Financial Times y Statista.