Colonial da el salto al mercado inmobiliario prime de Berlín mediante una joint venture con Generali Real Estate, con la que ha adquirido el 51% de la sociedad propietaria de dos activos de uso mixto situados en el distrito central de negocios de la capital alemana. La operación, cuyo cierre está pendiente de las autorizaciones correspondientes, contempla una valoración bruta de la cartera cercana a los 300 millones de euros.
Los inmuebles, LindenCorso, ubicado en Unter den Linden, y Atrium, en Friedrichstrasse, formaban parte de un fondo gestionado por Generali Real Estate y participado por empresas e inversores locales. En conjunto suman 42.000 m2 de superficie bruta y combinan principalmente oficinas con espacios comerciales y viviendas.
Tras la transacción, Generali Real Estate conservará el 49% de la sociedad y continuará como socio operativo de la cartera en Alemania, manteniendo la gestión local de los activos dentro de la alianza con Colonial.
La adquisición se enmarca en la estrategia de crecimiento selectivo de Colonial en las principales ciudades europeas, al incorporar dos inmuebles con una ocupación superior al 90%, una base diversificada de inquilinos de primer nivel y capacidad para elevar ingresos mediante la actualización de rentas y el reposicionamiento de los edificios. Supone también su entrada en el mercado alemán, amplía la diversificación geográfica de la cartera prime y avanza en la internacionalización del grupo a través de estructuras de coinversión, dentro de una política de reciclaje de capital orientada a reasignar recursos hacia activos con mayor potencial de creación de valor y rentabilidad ajustada al riesgo.
Por su parte, Generali Real Estate mantiene exposición a dos activos estratégicos en Berlín al tiempo que incorpora un socio con experiencia en inversión y gestión de oficinas prime en Europa, dentro de una estrategia de gestión activa de cartera enfocada en optimizar rentabilidades y diversificar riesgos.
Según explicó Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, la incorporación de estos activos representa un paso coherente con la estrategia del grupo de invertir en inmuebles de alta calidad en las principales ciudades europeas y sitúa a Berlín como una extensión natural de su plataforma paneuropea. Añadió que la colaboración con Generali permitirá desarrollar conjuntamente el potencial de creación de valor de la cartera a medio plazo.
Ambas compañías prevén impulsar iniciativas de mejora y reposicionamiento sobre los inmuebles para aprovechar la recuperación prevista del mercado alemán y generar crecimiento tanto en los flujos de caja como en el valor de los activos.
En la operación han participado CBRE como asesor inmobiliario, junto con los despachos Cuatrecasas, Gleiss Lutz, Noerr, P+P Pöllath + Partners y TA Europe.