Colonial SFL ha obtenido un beneficio neto de 280 millones de euros en los nueve primeros meses de 2026, incluidas las variaciones de valor de sus activos y otros efectos no recurrentes. El resultado neto recurrente ha aumentado un 4% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta 162 millones, apoyado en el crecimiento de los alquileres y la aportación de los proyectos entregados.
Los ingresos por rentas han crecido un 5%, hasta 311 millones de euros, con lo que han compensado el efecto de las desinversiones sobre la facturación. La evolución del negocio también ha absorbido el incremento de los costes financieros y ha situado el beneficio recurrente por acción en 0,26 euros. Tras estos resultados, el grupo ha confirmado sus previsiones para el conjunto del ejercicio.
En términos comparables, las rentas han aumentado un 4%, con incrementos del 10% en Barcelona, del 6% en Madrid y del 2% en París. El crecimiento total ha sido del 12% en cada una de las dos ciudades españolas, favorecido en la capital por la entrada en explotación de Madnum.
La ocupación mejora hasta el 94%
Hasta septiembre ha formalizado 76 contratos de alquiler sobre 94.233 m2, equivalentes a 45 millones de euros de rentas anualizadas. De esa superficie, 33.248 m2 se han contratado durante el tercer trimestre, cuando la actividad comercial se ha acelerado, especialmente en Madrid y París.
La capital francesa ha registrado un aumento interanual del 83% en la superficie firmada durante los nueve primeros meses, hasta 25.922 m2, mientras que Madrid y Barcelona han concentrado conjuntamente el 72% de la contratación del grupo.
En los espacios realquilados, las rentas han crecido un 7% respecto a los contratos anteriores, con un incremento del 16% en París. Los alquileres firmados se han situado, además, un 5% por encima de las rentas de mercado estimadas a diciembre de 2025.
La ocupación ha cerrado septiembre en el 94%, 1,99 puntos porcentuales más que al término de 2025, tras reducirse la superficie vacante en más de 38.000 m2. Madnum tiene comprometido el 97% de su superficie y Haussmann Saint-Augustin, en París, el 71%, con 18 y siete millones de euros de rentas brutas anualizadas aseguradas, respectivamente.
Desinversiones y nuevas alianzas
A fecha de publicación de los resultados, las ventas acordadas ascienden a 450 millones de euros, de los que 424 millones ya se han completado. Según el grupo, las operaciones ejecutadas se han cerrado por encima de tasación e incluyen Marceau, en París, vendido por más de 240 millones, y varios inmuebles de Madrid.
En paralelo, ha constituido una sociedad conjunta al 50% con Vita Group para desarrollar una plataforma de alojamiento para estudiantes y flex living, inicialmente formada por tres activos madrileños y unas 2.200 camas, con un valor estabilizado estimado a largo plazo próximo a 1.000 millones de euros.
Después del cierre del periodo, a finales de octubre, ha formalizado su entrada en Berlín mediante la compra del 51% de una sociedad propietaria de dos inmuebles valorados conjuntamente en unos 300 millones. Generali Real Estate mantiene el 49% restante.
La deuda neta se reduce un 1,3%
La deuda neta se ha situado en 4.907 millones de euros, un 1,3% menos que en diciembre de 2025, con una ratio de endeudamiento sobre el valor de los activos, LTV, del 38,1%.
Dispone de 2.275 millones de euros entre caja y líneas de crédito no utilizadas, suficientes para cubrir los vencimientos hasta 2029. La totalidad de la deuda neta está a tipo fijo o cubierta, con un coste financiero puntual del 2%, mientras que S&P y Moody’s han ratificado sus calificaciones de BBB+ y Baa1, respectivamente, ambas con perspectiva estable.