Colonial ha anunciado la adquisición de Deeplabs, plataforma especializada en la gestión de campus científicos, por un importe de 200 millones de euros. La operación se ha cerrado con el fondo Stoneshield Capital, que mantendrá una participación minoritaria del 5%. Además, ambas entidades han acordado el lanzamiento de un nuevo vehículo de inversión para desarrollar un portfolio paneuropeo enfocado en activos vinculados a la ciencia y la innovación.
La transacción incluye tres campus ubicados en Madrid y Barcelona, que suman 138.000 m2 destinados a oficinas con laboratorios, centros de I+D y espacios para empresas tecnológicas. Los activos han sido valorados en 400 millones de euros, con un nivel de endeudamiento próximo al 50%. Cushman & Wakefield ha asesorado la operación.
Deeplabs, fundada en 2020, gestiona actualmente los distritos MASID y BASID, con presencia en Tres Cantos, Fuencarral, Esplugues de Llobregat y Sant Joan Despí. A cierre de 2024, contaba con una ocupación del 87% sobre un total de 137.000 m2, y planea incorporar 20.000 m2 adicionales el próximo año. En diciembre, anunció una inversión de más de 70 millones de euros destinada a la ampliación de laboratorios e infraestructuras, elevando a 18.500 m2 la superficie de sus hubs científicos. Sus campus albergan a más de 70 empresas, incluidas Bayer, Takeda, GMV, Fresenius y Cantabria Labs, con una plantilla conjunta de 8.500 profesionales.
El nuevo vehículo prevé expandirse a ciudades europeas consideradas clave para el desarrollo de la innovación, como París, Cambridge, Ámsterdam, Berlín, Múnich y Lisboa. Colonial y Stoneshield tienen como objetivo alcanzar una cartera valorada en 2.400 millones de euros en activos bajo gestión y ya han identificado una primera fase de proyectos por valor de 700 millones.
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, ha señalado que la escasez de espacios adecuados para el desarrollo científico y tecnológico en Europa coincide con un contexto de demanda creciente y sostenida, lo que representa una oportunidad para responder a las necesidades de sectores estratégicos mediante este nuevo modelo de plataforma especializada.
Colonial estima una rentabilidad estabilizada de entre el 7% y el 8% sobre el coste de los activos, y una TIR apalancada superior al 15%. Además, anticipa un impacto positivo inmediato en su beneficio por acción (BPA), con mayor aportación conforme se incorporen nuevos inversores al vehículo.
Esta iniciativa se enmarca en la estrategia de diversificación de Colonial, que busca ampliar su actividad más allá de las oficinas tradicionales. Actualmente, la socimi cuenta con cerca de 200.000 m2 en desarrollo vinculados a proyectos de transformación urbana en ciudades como París, Barcelona y Madrid.
Resultados financieros de 2024
Colonial cerró el ejercicio 2024 con un beneficio neto de 307 millones de euros, impulsado por la revalorización del 3% de su cartera de activos. El beneficio neto recurrente ascendió a 193 millones de euros, un 12% más que en 2023, gracias al crecimiento del 6% en rentas comparables y a la entrega de nuevos proyectos y rehabilitaciones.
La cartera alcanzó un valor de 11.646 millones de euros y el valor neto de activos (NTA) se situó en 6.036 millones, con un incremento interanual de 664 millones. Durante el año, se firmaron 90 contratos que abarcan 134.797 metros cuadrados, con rentas anualizadas de 52 millones de euros y un release spread del 8%, situando las rentas un 5% por encima del valor de mercado a cierre de 2023.
En regeneración urbana, la compañía ha lanzado un plan de 110.000 m2 con una inversión de 380 millones, que incluye proyectos en Madrid, Barcelona y París. Uno de los desarrollos más relevantes, el proyecto Alpha X, generará 64 millones de euros en rentas adicionales una vez completado.
En términos operativos, la ocupación de la cartera de oficinas se mantiene en el 95%, con París al 100%, Barcelona al 96% en el CBD y Madrid en el 92%. La compañía también ha avanzado en su estrategia financiera con un plan de desinversiones por 201 millones y una ampliación de capital de 622 millones en el primer semestre. Cerró el año con un LTV del 36%, una liquidez de 3.113 millones de euros y una deuda neta de 4.465 millones, tras reducirla en 399 millones. Las agencias Moody’s y S&P mantienen su calificación crediticia en Baa1 y BBB+, ambas con perspectiva estable.