Rockstone Real Estate Iberia ha formalizado la escritura pública de adquisición del edificio ubicado en el número 16 de la Avenida Cerro de los Ángeles, en el distrito madrileño de Usera, para transformar un inmueble de uso comercial en un edificio residencial de nueva planta con más de 30 viviendas. El proyecto se desarrollará en cuatro plantas sobre rasante y un sótano destinado a aparcamiento, e incorporará terrazas en todas las viviendas y una cubierta comunitaria con piscina exterior.
Con esta operación, Rockstone extiende su actividad residencial en Madrid al distrito de Usera, tras haber desarrollado hasta ahora proyectos en zonas como Malasaña, Centro y Almagro. En la capital, opera desde 2022 con Virgen de los Peligros 9, Santa Engracia 42 y Calle del Pez 3.
Usera cuenta con 150.000 habitantes, conexión directa con el centro de Madrid en 14 minutos en metro y proximidad a Madrid Río. El activo se encuentra en un distrito con menor presencia histórica de obra nueva frente a otras zonas del interior de la M-30.
El precio medio de la vivienda en Madrid cerró el primer trimestre de 2026 en 7.399 euros por m2, con un incremento interanual del 10,9%, según Brains RE News. En Usera, los precios se sitúan entre un 25% y un 40% por debajo de otros distritos comparables del interior de la M-30, según los datos aportados por Rockstone.
La compraventa se produce en un contexto de mayor actividad inversora en residencial. El segmento living lideró la inversión inmobiliaria en España durante el primer trimestre de 2026, con 2.386 millones de euros transaccionados y un crecimiento del 127% respecto a la media de 2025. En el mercado ibérico, la filial de Rockstone Real Estate ha comprometido una inversión de 250 millones de euros para el periodo 2023-2027 entre España y Portugal.