El esfuerzo económico de los hogares para acceder a una vivienda será el eje de la nueva edición del informe “Accesibilidad a la vivienda en España”, que se presentará el próximo 20 de mayo en SIMA 2026, dentro de la sesión “Accesibilidad a la vivienda en España vs Portugal”, integrada en la International Living Conference.
El estudio, presentado por Century 21 España y la revista Observatorio Inmobiliario, en colaboración con Accumin, analiza la capacidad de acceso al mercado residencial en compra y alquiler, con especial atención a quienes no disponen de una vivienda previa o acceden sin patrimonio acumulado. Para ello, cruza los ingresos medios netos anuales por hogar con los precios de venta y arrendamiento, tomando como referencia una vivienda estándar de 90 m2.
El informe aborda tres ejes principales: la complicación de quienes intentan comprar su primera vivienda frente a quienes ya cuentan con patrimonio inmobiliario; la presión del alquiler en las principales ciudades españolas; y el cambio de escenario entre compra y arrendamiento, en el que la cuota mensual de compra puede resultar inferior al alquiler, aunque el ahorro previo necesario para adquirir una vivienda continúa siendo una barrera para parte de los hogares.
La nueva edición se enmarca en un contexto de presión sobre la accesibilidad residencial, condicionado por la evolución de los precios, los costes financieros, la inflación y la capacidad de ahorro de los hogares. El objetivo del informe es aportar una lectura basada en datos sobre el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda y sobre la evolución de las condiciones de compra y alquiler en distintos mercados nacionales.
El estudio abarca 40 municipios españoles, entre ellos capitales autonómicas y otros mercados residenciales relevantes, con especial atención a las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona. Además, incorpora una lectura evolutiva respecto a 2022, año de la anterior publicación, para observar cómo han cambiado las condiciones de acceso en un periodo marcado por la evolución de los tipos de interés y la disponibilidad de oferta residencial.
Los datos de renta proceden del Instituto Nacional de Estadística (INE), a través de los Indicadores Urbanos para municipios de más de 20.000 habitantes y del Atlas de Distribución de Renta de los Hogares. La información relativa a precios de compraventa y alquiler procede de Accumin.
La presentación incorporará una lectura comparada con Portugal, dentro de una sesión sobre accesibilidad residencial en la península ibérica, para situar el análisis español en relación con otro mercado ibérico sometido también a tensiones en materia de acceso a la vivienda.
En el encuentro participarán Antonio Gil Machado, partner de Grupo Iberinmo; Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin / Accumin Intelligence; Alba Brualla, directora de Revista Inmobiliaria de El Economista; Igor Sánchez, director comercial de Negocio Hogar de CaixaBank; y Ricardo Sousa, CEO de Century 21 España y Portugal.
La sesión se celebrará en el marco de SIMA, que tendrá lugar en Madrid del 20 al 23 de mayo y reunirá a profesionales del mercado residencial, entidades financieras, consultoras, inversores y operadores del sector inmobiliario.