El precio de la vivienda mantiene la presión alcista en Madrid y Barcelona en el arranque de 2026. La capital madrileña alcanzó en marzo un valor medio de 5.381 euros por m2, tras registrar un incremento interanual del 18,8% y una subida trimestral del 3,1%, según el Barómetro del Mercado Residencial correspondiente al primer trimestre de 2026, elaborado por Gloval Analytics.
En el área metropolitana de Madrid, el precio medio se situó en 3.587 euros por m2, lo que supone un avance del 18,3% respecto al mismo periodo del año anterior y del 3,4% frente al trimestre previo. Todos los municipios analizados registraron incrementos interanuales, con Fuenlabrada al frente, con una subida del 23,1%, seguida de Coslada, con un 22,4%; Móstoles, con un 22,2%, y Getafe, con un 20,4%.
Por niveles de precios, Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio con el valor unitario más elevado del área metropolitana madrileña, con 5.066 euros por m2. Le siguen Alcobendas, con 4.610 euros por m2, y Majadahonda, con 4.486 euros por m2.
En Barcelona, el precio medio de la vivienda alcanzó los 4.676 euros por m2 en marzo de 2026, tras aumentar un 12% en tasa interanual y un 1,7% respecto al trimestre anterior. En el área metropolitana barcelonesa, el valor medio se situó en 3.160 euros por m2, con un incremento anual del 12,6% y una subida trimestral del 3%.
El crecimiento también fue generalizado en los municipios analizados del entorno metropolitano de Barcelona, sin descensos interanuales. Las mayores subidas se registraron en Santa Coloma de Gramanet, con un 18,2%; Sant Adrià de Besòs, con un 17,3%, y Badalona, con un 16,5%.
“El mercado residencial mantiene una dinámica de crecimiento sostenido en este inicio de 2026, especialmente en las grandes áreas urbanas. La demanda continúa mostrando fortaleza, mientras que la oferta sigue siendo limitada, lo que explica la continuidad en las subidas de precios, aunque con señales de cierta moderación en comparación con ejercicios anteriores”, señala Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval.