El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó en febrero las 45.563 operaciones, un 16,3% más que en el mismo mes de 2025, según los datos provisionales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El volumen supone, además, el mayor registro para un mes de febrero desde 2011.
El capital prestado para la adquisición de vivienda se situó en 7.895,2 millones de euros, con un incremento interanual del 29%, mientras que el importe medio de estas hipotecas ascendió a 173.280 euros, un 11% más. Frente a enero, el número de viviendas hipotecadas aumentó un 15,8%, el capital prestado creció un 18,5% y el importe medio avanzó un 2,2%.
En el acumulado de enero y febrero, las hipotecas sobre vivienda crecieron un 10,1% respecto al mismo periodo del año anterior. En esos dos meses, el capital prestado aumentó un 22,3% y el importe medio de los préstamos subió un 11,1%.
En el conjunto de fincas rústicas y urbanas, se constituyeron 59.349 hipotecas, un 16,8% más en tasa anual. El capital prestado alcanzó los 11.181,2 millones de euros, con un incremento del 30,6%, y el importe medio se situó en 188.397 euros, un 11,8% más.
Por tipo de finca, las hipotecas sobre fincas urbanas sumaron 58.406 operaciones, un 16,7% más que un año antes, con un capital prestado de 10.983,5 millones de euros. En las fincas rústicas se registraron 943 hipotecas, un 22% más, con un capital prestado de 197,7 millones de euros.
En cuanto a las condiciones financieras, el tipo de interés medio en las nuevas hipotecas sobre vivienda fue del 2,88%, con un plazo medio de 25 años. El 64,8% de las operaciones se constituyó a tipo fijo y el 35,2% a tipo variable. El tipo medio inicial fue del 2,78% en las hipotecas a tipo fijo y del 3,03% en las de tipo variable.
El INE también recoge 12.909 hipotecas con cambios registrales en febrero, un 9,3% menos en tasa anual. Las novaciones, es decir, modificaciones con la misma entidad financiera, bajaron un 3,3%, hasta 9.643 operaciones; las subrogaciones al deudor descendieron un 31,1%, hasta 2.313; y las subrogaciones al acreedor aumentaron un 5,8%, hasta 953 operaciones. El 78,3% de las hipotecas con cambios en sus condiciones se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos interanuales en el número de hipotecas sobre vivienda se registraron en Comunidad de Madrid, con un 36,9%; Castilla-La Mancha, con un 29,5%; y Andalucía, con un 24,7%. En sentido contrario, los mayores descensos correspondieron a Extremadura, con una caída del 17,3%; País Vasco, con un 7,2% menos; y La Rioja, con un retroceso del 4,7%.