La Comunidad de Madrid ha aprobado el proyecto de Ley de Medidas Urgentes con el objetivo de incrementar la oferta de vivienda protegida y acortar los plazos de desarrollo. La norma, que inicia ahora su tramitación parlamentaria, busca ajustar el ritmo de edificación a la demanda actual de inmuebles y prevé facilitar la creación de más de 18.000 hogares en los próximos cuatro años.
Entre las principales novedades, el texto contempla elevar hasta un 30% la densidad y un 20% la edificabilidad en parcelas destinadas a vivienda protegida. Para materializar estos incrementos, también permitirá aumentar la altura de los edificios en hasta dos plantas adicionales sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. La aplicación de estas medidas quedará en manos de los ayuntamientos y tendrá carácter excepcional: el plazo para solicitar licencia será de dos años y el de ejecución de las obras, de tres.
La futura ley amplía además las posibilidades de cambio de uso de terrenos y edificaciones. En concreto, habilita la construcción de vivienda con protección pública en suelos dotacionales de titularidad privada y en suelos de hospedaje, y prorroga dos años más la opción ya existente de transformar inmuebles de oficinas en viviendas residenciales. A ello se suma una reducción de la exigencia de aparcamiento, que pasa de una plaza y media por vivienda a una única plaza por piso, en un contexto de mayores costes de construcción.
La norma incorpora asimismo el silencio administrativo positivo en la tramitación urbanística. De este modo, si en un plazo de tres meses no se emiten los informes sectoriales, el procedimiento podrá continuar, salvo en los supuestos que afecten al dominio público. El cambio elimina la exigencia de estos informes en la fase inicial, aunque mantiene su obligatoriedad antes de la aprobación definitiva, y también simplifica la tramitación de los planes territoriales orientados a identificar nuevo suelo para vivienda a medio y largo plazo.
Esta iniciativa se enmarca en el Plan de Choque de Vivienda 2026/2027 presentado en noviembre de 2025. Según la documentación difundida por el Ejecutivo regional, la previsión para 2027 es alcanzar 70.353 viviendas con algún tipo de protección en la legislatura, de las que 26.142 serían promovidas por la propia Comunidad de Madrid, 14.211 por municipios y 30.000 por promotores privados. El mismo documento cifra en 18.000 las viviendas asociadas a la nueva Ley de Medidas Urgentes y sitúa entre 280.000 y 290.000 las viviendas cuyo desarrollo podría encauzarse en los próximos 15 años.
Asimismo, el Gobierno regional enmarca esta ley dentro de otras actuaciones ya en marcha en materia residencial. Entre ellas figura el Plan Vive, a través del que ya se han entregado 5.363 viviendas en alquiler asequible en diez municipios. A esa cifra se sumarán otras 3.000 a lo largo de 2026, dentro del objetivo de construir 14.000 nuevas viviendas de este tipo durante la legislatura. Además, ya se han adjudicado las primeras 3.352 del Plan Vive Solución Joven, dirigidas a menores de 35 años, junto a otras 2.100 que promoverá la Agencia de Vivienda Social para familias vulnerables.