El 65% de los compradores en España declara haber retrasado algún hito vital por las dificultades de acceso a la vivienda, según el IV Observatorio UCI sobre Vivienda y Sostenibilidad, presentado por Unión de Créditos Inmobiliarios. Entre las decisiones más afectadas figuran la emancipación, señalada por el 32,3%, y la formación de una familia, mencionada por el 31,9%.
El impacto es mayor entre los compradores de 25 a 34 años, grupo en el que más de la mitad ha retrasado su independencia, con un 52%. Además, nueve de cada diez compradores considera que hoy es más difícil adquirir una vivienda que para la generación de sus padres: el 71,5% afirma que es mucho más difícil y el 18,4% que es algo más difícil. Entre la Generación Z, el 81% considera que comprar una vivienda es mucho más difícil que para la generación anterior.
Crece la intención de compra, pero se ajustan las expectativas
El 36,8% de los españoles tiene intención de comprar una vivienda, frente al 32,5% registrado en la edición anterior del informe. La proporción alcanza el 50,3% entre los jóvenes de 25 a 34 años, el grupo con mayor intención de compra.
El presupuesto medio previsto para la adquisición se sitúa en 206.257 euros, un 18% más que en los dos últimos años. Este aumento convive, sin embargo, con una reducción del tamaño de la vivienda buscada. Las viviendas de tres dormitorios siguen siendo la opción mayoritaria, con el 45,5%, pero las de dos dormitorios ganan peso y pasan del 27% en 2024 al 33,2% en 2026.
Por comunidades autónomas, País Vasco, Comunidad de Madrid, Navarra y Cataluña registran los presupuestos más elevados, mientras que Extremadura, Aragón y Castilla-La Mancha se sitúan en el extremo contrario.
Entre las medidas consideradas más necesarias para mejorar el acceso, los españoles apuntan en primer lugar a reducir impuestos y gastos asociados a la compra, con un 52%. Le sigue la subida de salarios acorde al coste de la vivienda, con un 51%. Además, el 44% considera importante reducir los tipos de interés o facilitar hipotecas con un 90% o 100% de financiación.
La hipoteca fija se mantiene como opción preferida
La hipoteca fija es la modalidad preferida por el 68% de los compradores, según el Observatorio. La preferencia alcanza el 77% entre los jóvenes de 25 a 34 años, mientras que la hipoteca variable gana peso entre los compradores de mayor edad.
El informe también analiza el papel de los avales públicos como instrumento de apoyo al acceso a la vivienda. Solo el 27% de los encuestados afirma conocerlos, aunque tres de cada diez ciudadanos se ha planteado solicitarlos. Entre los menores de 34 años, el interés se eleva hasta el 49%.
Lorena Zenklussen, directora de financiación hipotecaria en UCI, señala que “los datos del IV Observatorio reflejan que el acceso a la vivienda se ha convertido en una cuestión estructural para buena parte de la sociedad española. La intención de compra sigue creciendo, especialmente entre los jóvenes, pero lo hace en un contexto en el que los compradores deben elevar su presupuesto, ajustar sus expectativas y asumir que el acceso es más complejo que para generaciones anteriores, con impacto directo en decisiones vitales como la emancipación o la formación de una familia. En este escenario, la financiación desempeña un papel determinante: el predominio de la hipoteca fija muestra que los compradores buscan estabilidad y previsibilidad, mientras que el interés creciente por instrumentos como los avales públicos evidencia la necesidad de soluciones que faciliten el acceso, especialmente entre los más jóvenes”.
La eficiencia energética se vincula al gasto mensual
La sostenibilidad mantiene presencia en las decisiones relacionadas con la vivienda, aunque su peso aumenta cuando se asocia al gasto mensual. Para el 17,7% de la población, la sostenibilidad es ya un requisito fundamental al elegir vivienda, mientras que el 58,7% afirma tenerla en cuenta, aunque no sea decisiva.
Nueve de cada diez hogares considera que la eficiencia energética influye directamente en el gasto mensual de energía. Además, el 79% de los españoles estaría dispuesto a pagar más por una vivienda sostenible. De media, los encuestados asumirían un sobreprecio del 8,5%, equivalente a 18.955 euros, tomando como referencia un piso de 100 m2 sobre el valor tasado de vivienda libre del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, situado en 2.230,0 euros.
El Observatorio incorpora por primera vez el confort térmico en la vivienda. El 54% de los españoles considera que su casa mantiene una temperatura adecuada siempre o la mayor parte del tiempo, con un 9,5% y un 44,1%, respectivamente. En cambio, el 46,4% declara no disfrutar de una temperatura adecuada de forma habitual: el 27,6% indica que solo ocurre en momentos puntuales, el 14% que rara vez sucede y el 4,8% que su vivienda nunca mantiene una temperatura adecuada.
Más disposición a financiar reformas en el hogar
El 87,3% de los españoles invertiría en reformas para mejorar la eficiencia energética de su vivienda, con un importe medio previsto de 12.258 euros, un 6% más que en 2025. Los encuestados estiman, además, que una reforma sostenible puede revalorizar la vivienda un 16,3%.
El ahorro en la factura energética, señalado por el 77%, y el mayor confort térmico, citado por el 70,3%, son los principales motivos para reformar. Las actuaciones más demandadas son la instalación de ventanas aislantes y el aislamiento térmico, consideradas necesarias por el 61% y el 60% de los encuestados, respectivamente.
La financiación aparece como una condición relevante para impulsar estas actuaciones. El 41,7% de los españoles solicitaría un préstamo para cubrir los gastos de una reforma, frente al 39,4% registrado en 2025.
El papel de las comunidades de propietarios
El informe recoge también la importancia de las comunidades de propietarios en la renovación del parque residencial. Siete de cada diez encuestados vive en una comunidad de vecinos y el 46% considera que su edificio necesita una reforma.
El 73% de los españoles considera que el estado de su edificio influye mucho o bastante en el confort de su hogar. Además, el 52% afirma haberse sentido incómodo en alguna ocasión o de forma frecuente por el mal estado del inmueble en el que reside.
Entre las actuaciones prioritarias en comunidades de propietarios, los españoles señalan la mejora del aislamiento, la instalación de placas solares y las mejoras en la cubierta. El coste de la reforma es el principal obstáculo para rehabilitar, mencionado por el 71,3% de los encuestados, seguido de la dificultad para alcanzar acuerdos entre vecinos, con un 58%.
El informe refleja una preferencia por soluciones de financiación que permitan repartir el esfuerzo económico. El 52,8% de los españoles afirma que le resultaría más cómodo asumir una cuota mensual financiada que una derrama puntual, aunque la mayoría de los ciudadanos sigue desconociendo la financiación específica para comunidades de propietarios.
Laura Visier, directora de Rehabilitación en UCI, señala que “el informe confirma que existe una elevada disposición de los españoles a mejorar la eficiencia de sus viviendas, pero también que esa voluntad está condicionada por la capacidad económica de los hogares. La rehabilitación se percibe cada vez más como una inversión con retorno, capaz de reducir el gasto energético, mejorar el confort, incrementar el valor del inmueble y avanzar hacia un parque residencial más eficiente. Sin embargo, tanto en viviendas como en edificios residenciales, el coste inicial, la dificultad para alcanzar acuerdos vecinales y el desconocimiento de las soluciones disponibles siguen frenando la ejecución de muchas actuaciones. Por ello, la financiación específica resulta clave para repartir el esfuerzo económico en el tiempo, facilitar el consenso y acelerar reformas necesarias para mejorar la calidad de vida en los hogares y la eficiencia del parque residencial”.