La compraventa de viviendas volvió a retroceder en abril, aunque con una caída más moderada que en meses anteriores. En total, se inscribieron 53.241 operaciones en los registros de la propiedad, un 1,8% menos que en el mismo mes de 2025, según datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Frente a marzo, el descenso fue más acusado, del 13,1%.
El dato confirma la pérdida de ritmo del mercado residencial en el arranque de 2026, después de un ejercicio 2025 marcado por elevados volúmenes de actividad. Varios medios generalistas y especializados han puesto el foco en que se trata del cuarto mes consecutivo de descensos, pero la lectura del informe muestra una evolución desigual por segmentos: la vivienda nueva resiste en positivo, mientras que la segunda mano concentra el ajuste.
Las operaciones sobre vivienda usada, que representan el 78,5% del total, bajaron un 2,4% interanual, hasta 41.783 compraventas. En cambio, la vivienda nueva registró 11.458 transacciones, el 21,5% del mercado, con un avance del 0,6% respecto a abril de 2025.
Por régimen, la vivienda libre concentró el 93,8% de las operaciones, con 49.946 compraventas y una caída del 1%. La protegida, con 3.295 transmisiones y un peso del 6,2%, registró un descenso más intenso, del 12,3%.
El retroceso de abril se produce en un contexto en el que el conjunto de compraventas de fincas sí creció. En total, se inscribieron 188.475 fincas transmitidas, un 1,7% más que un año antes. Dentro de ellas, las compraventas de fincas alcanzaron 107.268 operaciones, con un incremento interanual del 1,4%.
La diferencia se explica por el comportamiento de otros activos. Las compraventas de fincas rústicas aumentaron un 6,8%, hasta 14.298 operaciones, mientras que las urbanas crecieron un 0,7%, hasta 92.970. Dentro de estas últimas, la vivienda fue el único segmento con descenso, frente al avance del 4,1% registrado por el resto de fincas urbanas.
La evolución territorial también fue dispar. Cantabria lideró los aumentos en compraventas de viviendas, con un crecimiento del 22,5%, seguida de País Vasco, con un 8,8%, y Cataluña, con un 7,8%. También registraron incrementos Castilla-La Mancha (6%), Asturias (5,6%), Aragón (5,4%), Canarias (2,9%), La Rioja (2,8%), Extremadura (2,3%) y Murcia (0,2%).
En el lado contrario, Navarra presentó el mayor descenso, con una caída del 29%, seguida de Comunidad de Madrid, con un 11%, y Castilla y León, con un 9,4%. También bajaron las operaciones en Galicia (-7,2%), Comunitat Valenciana (-7%), Illes Balears (-3,7%) y Andalucía (-3%).
En el acumulado del año, la compraventa de viviendas registra una caída del 2,4%. La vivienda nueva baja un 4% en los cuatro primeros meses de 2026, mientras que la usada retrocede un 1,9%. Por régimen, la libre acumula un descenso del 2% y la protegida del 8,2%.
Los datos del INE proceden de las inscripciones realizadas en los registros de la propiedad y corresponden a escrituras públicas formalizadas con anterioridad, por lo que reflejan operaciones ya cerradas antes de su inscripción registral.