El precio de la vivienda aumentó en todas las capitales de provincia durante el último año y alcanzó una media de 2.262 euros por m2 en el primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento interanual del 13,26%, según el último Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia elaborado por Gloval.
Los datos reflejan un mercado residencial en el que los precios continúan al alza pese al descenso de la actividad transaccional. Entre el cuarto trimestre de 2024 y el mismo periodo de 2025, las compraventas de vivienda en el conjunto de las capitales pasaron de 57.178 a 53.950 operaciones, un 5,65% menos.
San Sebastián se mantiene como la capital más cara de España, con un valor medio de 5.628 euros por m2. A continuación se sitúan Madrid, con 5.381 euros por m2; Barcelona, con 4.676 euros por m2; Palma, con 4.226 euros por m2; Bilbao, con 3.598 euros por m2; y Málaga, con 3.524 euros por m2.
En el extremo opuesto figuran Zamora, con 1.271 euros por m2; Lugo, con 1.343 euros por m2; Palencia, con 1.409 euros por m2; Lleida, con 1.433 euros por m2; Jaén, con 1.437 euros por m2; Ciudad Real, con 1.479 euros por m2; Castellón de la Plana, con 1.506 euros por m2; y Badajoz, Cuenca y Cáceres, con 1.516 euros por m2.
Las mayores subidas de precios se registraron en Segovia, donde el valor de la vivienda aumentó un 21,20%; Oviedo, con un 20,66%; Santa Cruz de Tenerife, con un 20,09%; Ciudad Real, con un 19,37%; y Madrid, con un 18,79%. También superaron el 15% de crecimiento Huelva, Málaga, Pontevedra, Castellón de la Plana, Guadalajara, Ávila, Burgos, Jaén, Salamanca y Sevilla.
Madrid concentró el mayor volumen de compraventas, con 10.657 operaciones, seguida de Barcelona, con 4.388; Sevilla, con 3.037; Valencia, con 2.784; y Zaragoza, con 2.307. Sin embargo, varias de estas ciudades registraron descensos interanuales en el número de transacciones, entre ellas Madrid, Barcelona, Alicante, Valladolid, Lleida y A Coruña.
En cuanto a la oferta, Madrid y Barcelona lideran el número de viviendas anunciadas en portales inmobiliarios, con 17.034 y 12.414 unidades, respectivamente. Tras ellas se sitúan Granada, Málaga, Valencia, Alicante, Córdoba, Palma y Murcia. Si se analiza la oferta en relación con el parque residencial existente, Granada, Córdoba, Alicante, Palma y Málaga presentan las mayores ratios de viviendas anunciadas por cada 1.000 viviendas.
El informe también detecta un aumento del interés de los compradores potenciales. La media de las capitales alcanzó los 4,90 contactos por cada 1.000 visitas a anuncios de vivienda, frente a los 4,28 registrados un año antes. Tarragona, Lleida, Girona, Barcelona, Valencia, Guadalajara y Madrid presentan los niveles más elevados.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “los datos muestran un mercado residencial en el que el precio de la vivienda sigue creciendo de forma generalizada en todas las capitales de provincia, incluso en un contexto de menor actividad transaccional. Esta evolución confirma la presión existente sobre los valores residenciales, marcada por una demanda que continúa activa, una oferta limitada en muchos mercados y un deterioro progresivo de la accesibilidad. Por ello, será clave seguir de cerca la evolución del esfuerzo de los hogares y la capacidad de generación de nueva oferta”.
El estudio refleja además un empeoramiento de los indicadores de accesibilidad. A cierre de 2025, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta por hogar se situó en 7,98 años, frente a los 7,34 años del ejercicio anterior. El esfuerzo teórico destinado a la compra de vivienda aumentó hasta el 35,51%, mientras que la rentabilidad bruta por alquiler descendió del 3,31% al 3,05%.