DWS y Neinor Homes negocian una alianza para desarrollar una cartera de alrededor de 1.000 viviendas protegidas en alquiler asequible, según ha adelantado El Periódico, que atribuye la información a tres fuentes inmobiliarias. La operación se articularía mediante una sociedad conjunta y aspira a movilizar 50 millones de euros de capital.
De acuerdo con el diario, DWS asumiría casi la totalidad de la inversión y Neinor se encargaría de promover los suelos incluidos en el vehículo. La promotora habría seleccionado parcelas protegidas de su banco de suelo, la mayoría en ámbitos donde Neinor, Habitat Inmobiliaria o Aedas Homes ya tienen promociones en marcha. La gestora canalizaría su inversión mediante Trajano II Affordable Housing, su vehículo especializado en vivienda asequible.
El acuerdo aún no está cerrado. Las fuentes consultadas por El Periódico apuntan que podría anunciarse en las próximas semanas, aunque las conversaciones se encuentran en la fase final. Neinor y DWS declinaron hacer comentarios al diario.
La iniciativa ampliaría la presencia de DWS en el alquiler protegido. En 2023, la gestora alcanzó un acuerdo estratégico con Culmia para desarrollar una cartera asequible en Madrid. Culmia completó en 2025 la entrega del lote 3 del Plan Vive, con 1.763 viviendas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe; DWS y Bialto cerraron entonces su adquisición. La operación se enmarca en una concesión de suelo de la Comunidad de Madrid por 50 años.
La operación con Neinor se vincularía también al programa de inversión de DWS en vivienda de alquiler. Según el medio, la gestora recibió 76 millones de euros de InvestEU, gestionado por el ICO, para desarrollar una cartera de entre 1.500 y 2.000 viviendas, y debe captar una cantidad equivalente de inversores privados. El diario señala que Orienta Capital, gestora de Mutua Madrileña, ha dado su visto bueno, aunque no ha trascendido el importe de su posible aportación.