La inversión inmobiliaria en Cataluña alcanzó los 2.274 millones de euros entre enero y septiembre, el 14% del total transaccionado en España, según CBRE. El volumen quedó un 13,5% por debajo del registrado en el mismo periodo de 2025, cuando se cerraron operaciones por 2.628 millones, pero superó en un 3,5% la media de los últimos cinco años para esos nueve meses.
Entre julio y septiembre se invirtieron 708 millones de euros, un 38% más que en el trimestre anterior y un 15% por encima de la media histórica para ese periodo. La comunidad encadenó así tres terceros trimestres consecutivos con más de 700 millones de euros en operaciones.
Oficinas, living y hoteles reunieron alrededor de 1.755 millones de euros, cerca del 77% del total. Xavier Güell, responsable de CBRE en Barcelona, señala que "aunque la actividad se normaliza tras un 2025 excepcional, los volúmenes de inversión siguen situándose en niveles elevados y reflejan la confianza del capital en los fundamentales de la región". El directivo también advierte de que la regulación limita la inversión en nueva oferta de vivienda.
Oficinas lidera la inversión
El segmento de oficinas concentró cerca de 800 millones de euros, el 35% del total y un 27% más que entre enero y septiembre de 2025. Fue su mejor registro desde 2022. Entre las principales operaciones destacó la adquisición del Edificio Estel por InmoCaixa, la mayor del año, asesorada en exclusiva por CBRE, así como la compra del edificio RBA, también con el asesoramiento de la consultora.
La demanda corporativa, la escasa disponibilidad de espacios de máxima calidad y el interés por activos bien ubicados sostuvieron la actividad en este segmento, según CBRE.
El living y los hoteles reúnen 955 millones
El living captó 587 millones de euros, el 26% del volumen y una cifra ligeramente superior a la del mismo periodo del año anterior. Cuatro adjudicaciones de suelo público vinculadas al Plan 50.000 de la Generalitat de Catalunya respaldaron la actividad, junto con la adquisición de Tower One–Diagonal Suits por M&G Real Estate. CBRE señala que el marco regulatorio sigue condicionando la inversión en vivienda de alquiler tradicional y la creación de nueva oferta.
Los hoteles recibieron 368 millones de euros, el 16% del total, frente a los 623 millones del mismo periodo de 2025. Entre las operaciones del año figuró la compra del ME Barcelona por Grupo Kaya.
Industrial, retail y healthcare
La inversión industrial y logística alcanzó los 255 millones de euros, el 11% del total. Entre las operaciones destacó la adquisición del portfolio Jupiter por Nuveen, asesorada por CBRE. El retail sumó cerca de 191 millones y mantuvo una evolución estable respecto al ejercicio anterior; en este segmento se enmarca la compra del 50% del centro comercial Splau por Castellana Properties.
Healthcare registró 74 millones de euros, un volumen que prácticamente igualó el alcanzado durante todo 2025. Una de las operaciones destacadas fue la venta de la residencia de mayores Sanitas Rambla, en Barcelona.