El precio medio del suelo urbano alcanzó los 207,8 euros por m2 en el segundo trimestre de 2026, un 15,3% más que un año antes y un 10,6% por encima del registrado entre enero y marzo, según la última estadística publicada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU). Se trata del nivel más elevado desde el tercer trimestre de 2011.
El avance prolonga la aceleración observada al comienzo del ejercicio, cuando el indicador se situó en 187,8 euros por m2, y amplía la distancia respecto a los 171 euros con los que cerró 2025. Aun así, el dato actual permanece un 27,1% por debajo del máximo de la serie, alcanzado en el tercer trimestre de 2007 con 285 euros por m2, lo que sitúa la subida en máximos de casi quince años, pero no en un récord histórico.
La evolución por tamaño de municipio muestra, además, que la presión se concentra en los mercados urbanos de mayor dimensión. En las localidades de más de 50.000 habitantes, el precio ascendió a 430,6 euros por m2, tras aumentar un 32,9% interanual y un 19,4% trimestral, pese a que el número de compraventas descendió un 8,3% respecto al mismo periodo de 2025.
También se produjo un incremento acusado en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, donde el suelo se encareció un 34,5%, hasta 173,5 euros por m2. El crecimiento fue más moderado en aquellos con una población de entre 10.000 y 50.000 residentes, con un avance del 12% y un precio de 232,7 euros por m2.
En los núcleos más pequeños, en cambio, apenas hubo variaciones: las localidades de menos de 1.000 habitantes registraron una subida del 1,9%, hasta 82 euros/m2, mientras que en las situadas entre 1.000 y 5.000 residentes el incremento fue del 2%, con 105,1 euros por m2. La brecha entre los extremos del mercado se amplía así hasta el punto de que el suelo en las ciudades de mayor tamaño cuesta más de cinco veces lo que en los municipios más pequeños.
Baleares, Madrid y País Vasco encabezan los precios
Por comunidades autónomas, Baleares volvió a registrar el precio más alto, con 567,6 euros por m2, seguida de Madrid, con 420,6 euros, y País Vasco, con 397,3 euros. Canarias alcanzó los 327,7 euros y la Comunidad Valenciana, los 281 euros.
Las mayores subidas interanuales correspondieron a Navarra, donde el indicador se elevó un 133,5%, País Vasco, con un 59,7%, y Galicia, con un 51,9%. Estas variaciones deben interpretarse teniendo en cuenta el menor número de operaciones registrado en algunos territorios, que puede provocar oscilaciones pronunciadas entre trimestres. Castilla y León fue la única comunidad con un descenso, del 2,9%, y presentó también el precio más bajo, con 78,3 euros por m2.
El encarecimiento coincidió con una mayor actividad. Entre abril y junio se formalizaron 7.879 transacciones de suelo, un 5,9% más que un año antes y un 4,7% por encima del primer trimestre. Andalucía concentró el mayor número, con 1.604 operaciones, seguida de Cataluña, con 1.438, y Castilla-La Mancha, con 1.005.
El valor conjunto de las compraventas ascendió a 1.521 millones de euros, lo que representa un crecimiento interanual del 28,8%, mientras la superficie transmitida aumentó un 15,2%, hasta 10,2 millones de m2. El volumen económico creció así con mucha más intensidad que el número de operaciones, en un trimestre marcado tanto por el repunte de la actividad como por el mayor peso de los mercados urbanos más caros.