JLL y Miebach han analizado en Manufacturing Madrid 2026 los factores que condicionan la implantación de nuevas instalaciones industriales y logísticas, así como el impacto de la automatización y la robótica en su diseño y funcionamiento. Ambas compañías destacan la necesidad de coordinar las decisiones inmobiliarias y operativas desde las primeras fases de cada proyecto.
Según JLL, las empresas deben valorar cuatro aspectos para seleccionar el emplazamiento de una instalación: la disponibilidad de suelo, el acceso a talento especializado, la capacidad de suministro eléctrico y la estrategia inmobiliaria. También resulta necesario coordinar los plazos urbanísticos con los planes de crecimiento y estudiar las conexiones con las redes de transporte.
La consultora señala que la elección entre adquirir, desarrollar o alquilar un activo debe responder a las necesidades operativas y financieras de cada empresa. Entre las fórmulas disponibles figuran el sale and leaseback, el forward purchase y el build to suit, que permiten ajustar la inversión, la flexibilidad y el control sobre las instalaciones.
Por su parte, Miebach ha abordado el avance de la automatización logística y de los robots móviles autónomos (AMR), utilizados en tareas como el transporte interno de materiales, el abastecimiento de líneas de producción y la preparación de pedidos. Su incorporación introduce nuevos requisitos en los edificios, relacionados con la resistencia y planimetría de los pavimentos, la distribución de espacios, la altura, los accesos, la conectividad inalámbrica y la potencia eléctrica.
Ambas compañías defienden la integración de la estrategia inmobiliaria y el diseño operativo desde el inicio para anticipar las necesidades tecnológicas, reducir riesgos y evitar adaptaciones posteriores. Su colaboración combina la experiencia de JLL en consultoría y operaciones inmobiliarias con las capacidades de Miebach en ingeniería, cadena de suministro, automatización y digitalización.
El análisis se presentó en el marco de Manufacturing Madrid 2026, bajo el título «La ecuación del éxito empresarial: ubicación, automatización y robótica».