El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha abierto el plazo para solicitar la financiación destinada a promover y mantener vivienda protegida en alquiler asequible, un instrumento con capacidad para movilizar 12.150 millones de euros que se despliega a través del fondo España Crece.
Las solicitudes pueden presentarse desde el 1 de septiembre mediante tres modalidades que cubren las distintas fases de los proyectos, desde la construcción o rehabilitación de los inmuebles hasta su explotación a largo plazo. La concesión no será automática, sino que dependerá del análisis y la aprobación individual de cada operación, además de la disponibilidad de recursos.
El préstamo promotor se dirige a sociedades vehículo que desarrollen promociones de nueva construcción o rehabilitaciones integrales para destinarlas al arrendamiento asequible. La financiación abarca desde el inicio de las obras hasta la comercialización y la estabilización de la ocupación, y puede incorporar un tramo no reembolsable cuando sea necesario cubrir una brecha de viabilidad económica debidamente acreditada.
La segunda modalidad está concebida para inversores que mantengan en propiedad viviendas protegidas ya terminadas y en explotación. En este caso, el crédito se concede a largo plazo y en condiciones de mercado, con el objetivo de financiar la tenencia de los activos durante su periodo de funcionamiento.
Para los operadores que desarrollen la promoción y posteriormente conserven su titularidad, el ICO ha habilitado un préstamo mixto de promoción y tenencia, que integra en una única operación la construcción o rehabilitación, la puesta en alquiler, la estabilización y la fase posterior de explotación. Esta fórmula también puede incluir financiación no reembolsable limitada a la diferencia de viabilidad acreditada.
El organismo ha publicado las condiciones generales de las tres alternativas, donde se recogen los requisitos de elegibilidad, admisión, formalización y seguimiento. Aunque las peticiones ya están abiertas, la plataforma de tramitación en línea se habilitará próximamente.
La línea constituye el primer instrumento activado dentro de España Crece, cuya estrategia se apoya en una ampliación de capital del ICO de 10.891 millones de euros y un componente subvencional de 2.800 millones procedentes de fondos NextGenerationEU. Estos recursos no se destinan únicamente a vivienda, sino también a tecnologías estratégicas, crecimiento empresarial y transición ecológica.
En el ámbito residencial, el fondo prevé incorporar además un vehículo de inversión para aportar capital a proyectos de alquiler asequible. La suma de este mecanismo y los préstamos podrá alcanzar los 13.787 millones de euros, con los que el ICO aspira a movilizar cerca de 23.000 millones junto al sector privado.