Madrid, Cataluña y Valencia contrataron 2.070.897 m2 de superficie logística entre enero y septiembre, según los datos de BNP Paribas Real Estate, tras sumar 758.483 m2 en el tercer trimestre. La actividad creció en Madrid y Cataluña respecto al mismo periodo de 2025, mientras Valencia registró un fuerte repunte trimestral, aunque su volumen acumulado quedó ligeramente por debajo del del año anterior. La escasez de oferta disponible sigue presionando las rentas, especialmente en Cataluña, donde la renta prime alcanzó los 9,50 euros por m2 al mes.
Madrid sumó 286.470 m2 de contratación entre julio y septiembre, repartidos en 27 operaciones, seis más que en el mismo trimestre de 2025. El acumulado alcanza los 906.613 m2, un 17% más que hace un año, y apunta a un cierre próximo a los 1,2 millones de m2. Cuatro operaciones de más de 15.000 m2 concentraron el 41% de la superficie, entre ellas dos alquileres en Illescas de 43.000 y 37.000 m2. El tercer arco reunió el 41% de la demanda del trimestre.
La nueva oferta prevista también se reduce: los proyectos que podrían incorporarse al mercado en los próximos doce meses suman 214.150 m2, frente a los cerca de 600.000 m2 registrados en algunos periodos anteriores, como 2022 y 2024. La disponibilidad bajó 147 puntos básicos en el trimestre, hasta el 6,89%, y en el segundo arco se situó en el 5,69%. La renta prime subió un 7,14% interanual, hasta los 7,50 euros por m2 al mes, mientras que la media alcanzó los 5,63 euros.
En Cataluña, la contratación llegó a 256.781 m2 en el tercer trimestre, un 91,5% más que en el mismo periodo del año anterior y el mejor resultado trimestral de 2026. El mercado acumula 746.871 m2, un 70% más que entre enero y septiembre de 2025, y ya supera el volumen registrado en todo el ejercicio pasado. Se cerraron 22 operaciones en el trimestre y 65 en lo que va de año, 14 más que en el mismo periodo de 2025. Entre las mayores figuran la compra de un centro logístico de 50.000 m2 en la Zona Franca de Barcelona por un operador de alimentación y los alquileres de 33.378 m2 en Sant Fruitós de Bages, 26.400 m2 en Martorell y 19.641 m2 en Valls.
La disponibilidad descendió al 1,84% y en el primer arco se limita al 0,35%. En este contexto, la renta prime alcanzó los 9,50 euros por m2 al mes, un 3,4% más que un año antes y por encima del anterior máximo nominal del mercado; la media trimestral quedó en 6,43 euros. Para los próximos seis a 18 meses están previstos 312.583 m2 de nuevos proyectos, que podrían ampliar la oferta disponible.
Valencia contrató 215.232 m2 entre julio y septiembre, cuatro veces más que un año antes, lo que supone un avance del 305% y el segundo mejor trimestre de la serie histórica. El 70% de la superficie correspondió a naves de nueva construcción. Las 11 operaciones registradas tuvieron un tamaño medio de 19.567 m2, con dos alquileres en Loriguilla de 50.168 y 29.853 m2. Pese al repunte trimestral, el acumulado de 417.413 m2 se mantiene un 3% por debajo del de 2025, año récord para el mercado.
La disponibilidad pasó del 3,74% registrado el 1 de julio al 2,81% al cierre de septiembre, mientras que los proyectos previstos para los próximos doce meses suman 167.305 m2. La renta prime se situó en 6 euros por m2 al mes, un 2,56% más que hace un año, y la media alcanzó los 5,25 euros.
"Los tres grandes mercados logísticos comparten hoy una demanda muy sólida y poco producto disponible", señala Gabriel Córdoba, director nacional de Industrial y Logística de BNP Paribas Real Estate. El directivo apunta a que la disponibilidad inferior al 3% en Cataluña y Valencia, junto con la tensión que empieza a percibirse en algunas zonas de Madrid, está impulsando las rentas y sitúa la nueva promoción y los proyectos llave en mano entre las vías para atender a los operadores. La consultora prevé un cierre de año positivo, apoyado en el crecimiento económico y en la demanda vinculada al consumo, el comercio electrónico, el turismo y el aumento de población; sus previsiones sitúan el avance del PIB español en el 2,6% en 2026, más del doble que el de la eurozona.