La inversión inmobiliaria en España superará los 10.000 millones de euros en el primer semestre de 2026, un 50% más que en el mismo periodo del año anterior, según cifras recopiladas por JLL. La consultora apunta que será el mayor volumen registrado en una primera mitad de año dentro de su serie histórica.
El crecimiento se produce en un contexto internacional marcado por la incertidumbre geopolítica, aunque JLL señala que la economía española está absorbiendo mejor sus efectos que otras economías del entorno. La evolución del PIB, el aumento de población en las principales áreas urbanas, la atracción de talento internacional y el envejecimiento demográfico figuran entre los factores que sostienen la actividad inversora.
Juan Manuel Pardo, director de Capital Markets de JLL España, explica que “estas cifras reflejan el éxito de un posicionamiento construido durante años y confirman a España como uno de los mercados más atractivos y resilientes de Europa. El sólido crecimiento económico del país, por encima de la media europea, junto con unos sólidos fundamentales demográficos y económicos, continúa atrayendo capital internacional. Incluso en un entorno marcado por la incertidumbre geopolítica y la volatilidad de los costes de financiación, los inversores identifican en España una combinación de estabilidad, crecimiento y oportunidades, consolidándola como un destino estratégico para el capital global”.
El segmento living concentra el mayor volumen, con más de 4.375 millones de euros, el 44% del total. Dentro de esta categoría, el multifamily registra un incremento del 625% respecto al primer semestre de 2025, apoyado en ocho operaciones superiores a los 100 millones de euros.
Entre las transacciones del periodo figuran la adquisición de 5.000 viviendas por parte de Brookfield, por más de 1.000 millones de euros, y la compra de otro portfolio por parte de Hoopp, Healthcare of Ontario Pension Plan, por más de 600 millones de euros. La vivienda asequible, por su parte, supera los 800 millones de euros en seis meses, lo que supone un máximo anual ya alcanzado en la primera mitad del ejercicio.
Dentro del living, healthcare alcanza los 485 millones de euros, un 47% más que un año antes. El interés inversor se mantiene vinculado al envejecimiento de la población, aunque la falta de producto en venta y la distancia entre las expectativas de compradores y vendedores limitan el cierre de operaciones.
Las residencias de estudiantes, o PBSA, suman 201 millones de euros, un 14% menos, descenso que JLL atribuye a la escasez de producto disponible y no a una menor demanda inversora. El flex living alcanza los 176 millones de euros, un 71% más, con actividad tanto en activos operativos como en suelo y reconversiones de oficinas.
La inversión en oficinas llegará a 1.792 millones de euros en el semestre, un 5% más que un año antes. Barcelona concentra alrededor del 45% del volumen del sector, con un crecimiento interanual superior al 30%, impulsado por la operación del edificio Estel, cerrada por 385 millones de euros durante el primer trimestre.
El retail acumulará 1.675 millones de euros, un 11% más que entre enero y junio de 2025. Los centros comerciales representan el 51% del volumen, con operaciones como la compra por parte de Ares de una cartera de parques comerciales a Castellana Properties por 279 millones de euros.
La logística también elevará su volumen, hasta 779 millones de euros. Las transacciones de grandes portfolios suponen el 40% de la inversión del segmento, con operaciones como la compra del Project ACE por Ares o del portfolio Pine por M7 Real Estate.
El sector hotelero alcanzará 1.431 millones de euros, un 14% menos que en el primer semestre de 2025, aunque mantendrá un peso del 14% sobre la inversión total. Entre las operaciones del periodo destacan la adquisición de una cartera vacacional por Calena Partners, por 200 millones de euros, y la compra del hotel Travelodge Poblenou por M&G, por 50 millones de euros.