Aedifica ha ampliado su presencia en España con la adquisición de una residencia para personas mayores en el área metropolitana de Bilbao por aproximadamente 17,5 millones de euros.
La operación forma parte de un programa de inversión de 72 millones de euros que también incluye la compra de tres activos sociosanitarios en Reino Unido. En conjunto, las operaciones añaden capacidad para 348 residentes y elevan el valor de la cartera inmobiliaria sanitaria del grupo hasta aproximadamente 12.400 millones de euros, distribuida en nueve países europeos.
La adquisición de Jardines de Eztebe, ubicada en Doneztebe-Etxebarri, a unos siete kilómetros del centro de Bilbao, supone la última inversión de la compañía en el mercado inmobiliario sanitario español. La residencia, desarrollada específicamente para este uso y puesta en funcionamiento en julio de 2024, cuenta con capacidad para 147 residentes e incorpora, además, un centro de atención social y sanitaria con capacidad para 20 personas. El edificio, distribuido en siete plantas, dispone de comedores, salas de estar con terrazas, gimnasio, patio interior y zonas ajardinadas exteriores.
El inmueble ha sido adquirido al operador local Grupo Jardines, que continuará gestionando el activo mediante un nuevo contrato de arrendamiento double net irrevocable con una duración de 20 años. Actualmente, el operador gestiona cinco residencias en la región de Bilbao, que prestan servicio a cerca de 400 residentes. Según Aedifica, la operación ofrecerá una rentabilidad inicial por alquiler de aproximadamente el 6%.
El activo ha sido diseñado con un marcado enfoque en la sostenibilidad e incorpora sistemas de alta eficiencia energética, paneles solares en cubierta, calificación energética EPC A y certificación LEED Gold. La compañía señala que esta inversión se enmarca en su estrategia de ampliar una cartera de activos sanitarios preparados para responder a las necesidades futuras (futureproof) en toda Europa.
Las adquisiciones en Reino Unido complementan la expansión ibérica
Además de la operación en Bilbao, Aedifica ha comprometido aproximadamente 46,5 millones de libras esterlinas en la adquisición de tres residencias para mayores en Reino Unido. La inversión incluye la compra del operativo Beechwood Care Centre, en Bridlington, así como las adquisiciones anticipadas (forward purchases) de Bowburn Manor, en Durham, y Acomb Manor, en York, ambos actualmente en desarrollo y cuya finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2026.
Los tres activos británicos serán gestionados por North Bay Group. En conjunto, dispondrán de capacidad para 201 residentes y estarán sujetos a nuevos contratos de arrendamiento triple net con una duración de 30 años, generando una rentabilidad inicial estimada del 6,5%.
En relación con estas inversiones, Stefaan Gielens, consejero delegado de Aedifica, afirmó que las operaciones elevan hasta aproximadamente 178 millones de euros las inversiones anunciadas por la compañía en lo que va de 2026, al tiempo que refuerzan su estrategia de invertir en activos sanitarios modernos, sostenibles y energéticamente eficientes en toda Europa.