La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 6.300 millones de euros en el primer trimestre de 2026, un 93% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE. El volumen registrado entre enero y marzo se situó, además, un 103% por encima de la media de la última década y equivale a alrededor de un tercio del total invertido en 2025.
Con este resultado, el arranque de 2026 se sitúa como el tercer trimestre con mayor volumen de inversión de toda la serie histórica, solo por detrás del tercer y cuarto trimestre de 2018, cuando se superaron los 6.800 millones y los 6.300 millones de euros, respectivamente.
Miriam Goicoechea, Head of Research en Iberia de CBRE, afirma que “el primer trimestre del año ha sorprendido muy positivamente, tanto por el volumen alcanzado como por el protagonismo de las grandes operaciones. A pesar del contexto internacional, estos datos refuerzan la posición de España como destino estratégico de la inversión inmobiliaria en Europa”.
El crecimiento del trimestre estuvo impulsado en gran medida por las grandes operaciones, que concentraron el 60% del volumen total transaccionado. Entre enero y marzo se cerraron 18 operaciones por encima de 100 millones de euros, frente a las cuatro registradas en el primer trimestre de 2025.
Por origen del capital, el inversor nacional lideró la actividad con el 50% del total, seguido del capital canadiense, con el 12%, y del estadounidense, con el 11%. Desde el punto de vista geográfico, Madrid y Barcelona concentraron el 73% de la inversión total, frente al 59% registrado en el mismo periodo del año anterior. A continuación se situó la Comunidad Valenciana, con cerca del 6%, sin incluir portfolios repartidos entre varias ubicaciones.
Living, retail y oficinas lideran la inversión
Por segmentos, Living fue el principal destino de la inversión inmobiliaria en España en el primer trimestre, con más de 2.250 millones de euros, el 36% del total, tras crecer un 98% interanual. En esta categoría se incluyen residencial en alquiler, residencias de estudiantes, flex living y senior living.
Retail ocupó la segunda posición, con 1.370 millones de euros, un 40% más que un año antes, y concentró el 22% del volumen total invertido entre enero y marzo. Dentro de este segmento, CBRE destaca la actividad en centros comerciales, que acumularon más de la mitad de la inversión del sector, con operaciones como la venta de Islazul, en Madrid.
Oficinas se situó en tercer lugar, con 869 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 900% y el 14% de la inversión total. Se trata del mejor inicio de año para este segmento desde 2018. Barcelona concentró el 57% del capital invertido en oficinas, frente al 43% de Madrid. Entre las operaciones destacadas figuran la venta de Estel, en Barcelona, y el desarrollo de Oria Innovation Campus, en Madrid.
El sector hotelero alcanzó 696 millones de euros, equivalentes al 11% del total, tras crecer un 20% interanual. Baleares concentró más del 30% de la inversión hotelera, seguida de Madrid, con el 15%, y de Canarias, Cataluña y País Vasco, con un 12% cada una.
Muy cerca de ese volumen se situó Healthcare, con 646 millones de euros, el 10% del total, multiplicando por seis la cifra del primer trimestre de 2025. Por detrás quedaron Industrial & Logístico, con más de 280 millones de euros y el 4% del total, y los segmentos alternativos, con 150 millones y el 2%.
CBRE añade que, según su European Investor Intentions Survey 2026, España se sitúa por primera vez como el mercado europeo con mayor rentabilidad inmobiliaria prevista por los inversores, por delante de Reino Unido. Además, es el único país europeo que incluye por segundo año consecutivo a dos ciudades entre los destinos más atractivos para invertir, con Madrid en segunda posición y Barcelona en cuarta.
De cara a los próximos meses, la consultora prevé que la actividad mantenga un tono dinámico, apoyada en un pipeline sólido de operaciones y en el interés inversor por el mercado español.