Sobre la base de su posicionamiento como una plataforma de referencia para el diálogo institucional, el Spain Real Estate Summit 2026 volverá a poner el foco en los mercados de capital con una mesa redonda de inversores dedicada a “The role of REITs as leading investment vehicles”, prevista para el 5 de mayo en La Finca UZalacaín, en Madrid.
Organizado por Iberian Property en colaboración con CBRE y JLL, el encuentro reunirá a más de 350 líderes globales, inversores y expertos del sector, con el respaldo institucional de Invest in Madrid.
A medida que el capital global se recalibra y las condiciones monetarias continúan redefiniendo los niveles de precios y liquidez en las distintas clases de activos, el inmobiliario cotizado se ha convertido en un barómetro clave del sentimiento inversor. Esta sesión proporcionará un marco oportuno para analizar cómo los REITs se han adaptado a un entorno de tipos de interés más elevados, mayor volatilidad y cambios en las estrategias de asignación de capital, así como su posicionamiento frente a los vehículos inmobiliarios privados.
Introducida por Dominique Moerenhout, CEO de EPRA, la mesa se apoyará en una perspectiva paneuropea de los mercados cotizados, conectando la transparencia, el gobierno corporativo y el acceso al capital con la evolución más amplia de la inversión inmobiliaria institucional.
El panel reúne a un grupo altamente representativo de líderes del inmobiliario cotizado. Marie Cheval, Chairman & CEO de Carmila, aportará la visión de una plataforma especializada en retail, con perspectiva sobre cómo los activos vinculados al consumo y las estrategias de gestión activa han evolucionado en un entorno posterior a la pandemia.
Desde el mercado ibérico, Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, ofrecerá una visión estratégica sobre cómo uno de los mayores propietarios cotizados del sur de Europa ha evolucionado en los segmentos de oficinas, logística y centros de datos, al tiempo que ha adaptado su asignación de capital y su modelo operativo a un ciclo más exigente.
Aportando una visión sectorial específica, Tugdual Millet, CEO de Covivio Hotels, analizará cómo los vehículos cotizados en el ámbito hotelero han integrado capacidades operativas, alianzas con operadores globales y estrategias de rotación de activos para mejorar su rendimiento y resiliencia.
Por último, Patrick Couttenier, CEO de Care Property Invest, ofrecerá la perspectiva del segmento sanitario, donde las tendencias demográficas, los contratos a largo plazo y los perfiles de ingresos defensivos sitúan a los REITs como vehículos clave para el capital institucional que busca estabilidad.
¿Están recuperando los REITs su ventaja competitiva frente a los mercados privados?
En los dos últimos años, el inmobiliario cotizado ha experimentado un ajuste significativo en valoraciones, cotizando en muchos casos con descuentos relevantes respecto a su valor neto de los activos. Esta sesión abordará si esa corrección ha generado una oportunidad estructural o si, por el contrario, los mercados públicos están reflejando riesgos que las valoraciones privadas aún no han absorbido completamente.
El debate también analizará las ventajas comparativas de los REITs frente a los fondos inmobiliarios privados en el entorno actual —como la liquidez, la transparencia, el gobierno corporativo y el acceso al capital— en un momento en el que los inversores están revisando la construcción de sus carteras y su exposición al riesgo.
¿De propietarios pasivos a plataformas activas?
Uno de los ejes clave será la transformación de los REITs desde vehículos tradicionales centrados en el cobro de rentas hacia plataformas operativas plenamente integradas. En distintos segmentos, los operadores cotizados están incorporando tecnología, marcos ESG, gestión de activos basada en datos y estrategias de reciclaje de capital como palancas para mejorar el rendimiento.
Esta evolución plantea una cuestión de fondo: ¿hasta qué punto los REITs compiten ya no solo por la propiedad de los activos, sino también por la excelencia operativa y la agilidad estratégica?
¿Convergencia global o divergencia estructural?
Por último, la sesión ofrecerá una perspectiva global al comparar la escala, la estructura y el atractivo para los inversores de los mercados de REITs en Estados Unidos y Europa. Mientras el mercado estadounidense sigue liderando en profundidad y liquidez, Europa ha avanzado de forma significativa en transparencia y adopción institucional.
Comprender estas diferencias será clave para analizar cómo se distribuye el capital internacional entre regiones y si los REITs europeos, incluidos los del mercado ibérico, están entrando en una nueva fase de relevancia dentro de las carteras globales.
Una oportunidad para conocer de primera mano la visión de los principales actores del inmobiliario cotizado. Inscripción en Spain Real Estate Summit 2026.