M&G Real Estate ha formalizado la compra del hotel Travelodge Poblenou en Barcelona por un importe aproximado de 50 millones de euros. Esta transacción representa la primera incursión exclusiva en el sector hotelero por parte del M&G European Property Fund, un fondo inmobiliario de capital variable con un valor de 4.800 millones de euros. El activo se integra en una cartera que ya suma 1.200 millones de euros en activos diversificados dentro de la península ibérica.
El inmueble adquirido dispone de una superficie de 10.063 m2 distribuidos en 12 plantas, donde se ubican 250 habitaciones, tres salas de reuniones y 36 plazas de aparcamiento. Actualmente, la gestión del establecimiento corre a cargo de Travelodge Hoteles España, bajo un contrato de arrendamiento a largo plazo. La propiedad fue renovada durante el pasado año y cuenta con una calificación energética EPC A, además de la certificación de sostenibilidad BREEAM «Bueno», aunque el nuevo propietario prevé realizar inversiones adicionales para elevar dicho estándar a «Excelente» en los próximos meses.
Simon Ellis, gestor del fondo M&G European Property, señala que ante un entorno global más incierto, apuesta por activos que puedan generar ingresos estables y fiables a largo plazo.
La operación se contextualiza en un entorno de mercado marcado por la escasez de oferta hotelera en Barcelona debido a normativas urbanísticas restrictivas y a la futura prohibición de alquileres de corta duración prevista para 2028. El activo se sitúa en el distrito 22@, una zona de expansión tecnológica y de negocios que sostiene la demanda vinculada al turismo internacional y corporativo.
En los últimos seis meses, el fondo matriz ha comprometido compras por valor de más de 1.100 millones de euros en diversas capitales europeas. Para la ejecución de esta compraventa, M&G Real Estate contó con el asesoramiento técnico y legal de Pérez Llorca, Knight Frank, Arcadis y Ramboll.