La inversión inmobiliaria en España alcanzó 6.394 millones de euros en el primer trimestre de 2026, lo que supone un incremento del 45,4% respecto a la media trimestral de 2025, según el informe Inversión Inmobiliaria en España Q1 2026 elaborado por Colliers. En contraste, la zona euro registró una caída media del 26% en el mismo periodo.
El informe sitúa a España por encima del conjunto de la Eurozona en arranque de ejercicio, en un contexto europeo marcado por la incertidumbre geopolítica y la cautela macroeconómica. Colliers vincula este comportamiento a la evolución de la actividad económica, el crecimiento demográfico y la demanda en los principales mercados inmobiliarios del país.
“El mercado inmobiliario español ha arrancado el año con un dinamismo inversor claramente superior al del entorno europeo, tanto en volumen como en diversidad de producto. España muestra una capacidad diferencial para atraer capital inmobiliario, gracias a su liquidez, profundidad de mercado y fundamentos de demanda”, señala Alberto Díaz, managing director de Capital Markets en Colliers.
El segmento living concentró 2.386 millones de euros entre enero y marzo, equivalentes al 37% del total invertido, y registró el mayor crecimiento entre las principales tipologías analizadas, con un alza del 127% frente a la media de 2025. Según la consultora, esta evolución estuvo impulsada principalmente por el multifamily build to rent y por el mayor peso de la vivienda asequible promovida mediante fórmulas de colaboración público-privada.
El informe añade que otros formatos residenciales, como el PBSA y el flex living, mantienen el interés del capital por su capacidad de ajustar rentas en entornos inflacionistas y por el respaldo de una demanda estructural sostenida. “La fuerte demanda estructural de vivienda sitúa al mercado de living dentro de las perspectivas de inversión de los inversores institucionales para España. En los tres primeros meses del año la inversión se ha centrado en la rotación de carteras existentes de vivienda en alquiler y el avance de proyectos de vivienda asequible, lo que ha situado a la inversión en living como protagonista indiscutible del periodo, más que duplicando el volumen medio invertido en esta tipología de activos durante cada trimestre de 2025”, afirma Antonio de la Fuente, managing director de Living en Colliers España.
Junto al living, retail y oficinas también aumentaron su actividad inversora en comparación con la media del pasado ejercicio. El retail sumó 1.140 millones de euros, un 84,8% más, impulsado por el interés en centros y parques comerciales core+ y value-add, así como en activos high street prime. Por su parte, oficinas alcanzó 923 millones de euros, con un crecimiento del 58,7%, apoyado en operaciones sobre activos prime con criterios ESG y en estrategias de reposicionamiento.
Por detrás de estos segmentos, los activos alternativos captaron 782 millones de euros, un 18,3% más que la media de 2025. Dentro de esta categoría, el informe destaca especialmente healthcare y data centers, en un contexto en el que España gana peso como mercado del sur de Europa vinculado a la demanda asociada a la inteligencia artificial.
Colliers subraya además que, pese al escenario internacional de volatilidad, el interés inversor en España se mantiene sin retrasos significativos en los procesos de inversión. Según la consultora, el capital europeo e internacional sigue priorizando activos prime, estrategias core+ y value-add, así como segmentos alternativos con perfil defensivo.