España se posiciona como el segundo país más atractivo para la inversión inmobiliaria en Europa en 2025, según el European Investor Intentions Survey 2025 elaborado por CBRE. El país mejora su posición respecto al cuarto puesto obtenido en 2024 y al séptimo en 2022, situándose solo por detrás de Reino Unido. Polonia, Alemania y Francia ocupan el tercer, cuarto y quinto lugar respectivamente, mientras que Portugal se sitúa en sexto puesto, consolidando el atractivo de la península ibérica para los inversores.
Por segundo año consecutivo, España es el único país con dos ciudades en el ranking de las diez más atractivas para la inversión inmobiliaria en Europa. Madrid asciende al segundo puesto, frente a la tercera posición de 2024, mientras que Barcelona sube hasta el cuarto lugar, desde el séptimo puesto que ocupaba el año pasado. En los últimos años, ambas ciudades han ganado peso en el mercado inversor: Madrid ha pasado del sexto puesto en 2022 al segundo en 2025, y Barcelona ha escalado cinco posiciones, del noveno al cuarto puesto en el mismo periodo.
Según los inversores consultados, la mejora de España en el ranking responde a factores como el impulso del turismo, el crecimiento demográfico y el avance del PIB, así como a las perspectivas positivas del mercado inmobiliario nacional.
Se espera un incremento del 15% en la inversión inmobiliaria en 2025
CBRE prevé un crecimiento de la inversión inmobiliaria en España de aproximadamente un 15% en 2025, alcanzando un volumen estimado de 16.000 millones de euros, frente a los 14.000 millones registrados en 2024. Esta cifra podría incrementarse si continúa la tendencia al alza en el cierre de operaciones corporativas observada en los últimos meses.
Paloma Relinque, Head de Capital Markets en España de CBRE, destaca que la encuesta refleja nuevamente el atractivo del inmobiliario español para los inversores europeos, con un interés creciente por Madrid y Barcelona. Subrayó que los fundamentos del sector son sólidos y que la mejora del escenario macroeconómico debería continuar impulsando la actividad en el mercado.
Optimismo entre los inversores y un mercado con alta liquidez
El informe de CBRE muestra una mayor confianza entre los inversores respecto a la recuperación del mercado. Un 23% de los encuestados considera que la reactivación ya ha comenzado, mientras que más del 70% espera que la actividad se recupere completamente a finales de 2025. Además, el 92% de los inversores planea mantener o incrementar su actividad de compra, mientras que más del 75% prevé que su actividad de venta se mantenga o aumente, lo que refleja un mercado con alta liquidez.
Entre los principales desafíos que enfrentan los inversores en 2025, destacan el desajuste en las expectativas de compradores y vendedores en un contexto de ajuste en los costes de financiación, así como la incertidumbre geopolítica, mencionada por más del 40% de los encuestados. La sostenibilidad sigue siendo una consideración clave en las decisiones de inversión, con el 95% de los inversores incorporándola en su estrategia y apostando en su mayoría por la modernización de edificios existentes para cumplir con los estándares ambientales.
El sector residencial se consolida como el preferido para la inversión
El informe sitúa al sector residencial como el más atractivo para los inversores europeos en 2025, con un 32% de las preferencias, seguido del sector logístico, con un 27%, y del de oficinas, con un 16%. En comparación con el año anterior, cuando la inversión en logística lideraba el ranking con un 34%, el residencial ha ganado protagonismo, reflejando una tendencia en la que el multifamily/BTR se ha convertido en la opción preferida dentro del segmento, con dos tercios de los inversores apostando por este modelo. También destaca el interés por el student housing, que representa el 20% de las preferencias en el sector.
En el caso de la inversión en logística, la mitad de los encuestados muestra una clara preferencia por activos modernos ubicados en las principales ciudades. En el sector de oficinas, el foco se mantiene en inmuebles de grado A con ubicaciones prime, mientras que en retail destacan los parques comerciales, los supermercados y los activos prime en centros comerciales y High Street. Por su parte, el 22% de los inversores que se decantan por el sector hotelero priorizan el segmento de lujo.
La inversión en sectores alternativos también mantiene un interés creciente, con un 62% de los encuestados mostrando interés en estos activos. Dentro de este segmento, el student housing es la opción más atractiva, seguido de data centers y senior living, lo que confirma la diversificación del mercado inmobiliario en Europa.