El mercado inmobiliario en las zonas de esquí muestra señales de recuperación

inmobiliario esquí.jpg En las provincias de Huesca y Lleida, el número de transacciones aumentó en un 18% y 21%.

Tras el confinamiento, estas zonas han notado una recuperación ya sea en sus precios o en el ritmo de la actividad, además del interés de los extranjeros


La temporada de esquí de este invierno ha estado marcada por la incertidumbre y las restricciones a causa de la situación sanitaria. En este sentido, la afluencia en las estaciones ha sido menor a otros años, algo que ya se comenzó a notar a finales de la temporada 2019/2020, en la que el número de visitantes a las estaciones de esquí descendió un 15%, según un informe de la Asociación Turística de Estaciones de Esquí y Montaña de España (ATUDEM).

Pero, ¿cómo se ha comportado el mercado inmobiliario en estas zonas? Es cierto que, durante los meses de confinamiento estricto en el 2020, se notó un impacto negativo en el mercado inmobiliario en zonas como Huesca, Granada o Lleida, donde se ubican algunas de las principales estaciones invernales de España. Sin embargo, tras este período, los precios de las viviendas y el ritmo de la actividad han ido mostrando señales de recuperación. De hecho, en el tercer y cuarto trimestre del año, estas zonas registraron crecimientos importantes en el número de transacciones de compraventa con respecto al segundo trimestre.

En este contexto, los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado la actividad en las provincias donde se ubican algunas de las principales estaciones invernales de España como Huesca, Granada y Lleida. El mercado inmobiliario en las zonas de esquí analizadas ha experimentado, desde el inicio de la pandemia, un comportamiento similar al del conjunto nacional excepto en los últimos meses en los que las variaciones en tasa interanual en las provincias de Granada y Huesca han sido más acusadas.

Estas provincias cerraron el año con un ajuste de precios casi nulo, que se ha visto agudizado en los últimos meses alcanzando niveles negativos promedio en tasa interanual de en torno al 2%, así como una media de precios por metro cuadrado de 1.300 euros. Por su parte, en la provincia de Lleida, los precios han aumentado un 1% interanual en el último trimestre de 2020, unos 1.200 euros por metro cuadrado.

En las áreas analizadas, se ha notado un aumento en la actividad tras el segundo trimestre. De hecho, en el tercer intervalo se registró una recuperación importante en términos de transacciones de compraventa de vivienda. Así, se produjeron crecimientos positivos en todas las provincias analizadas, concretamente, entre el 11% y 36% frente al mismo periodo del año anterior, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Esta tendencia se podría deber, entre otras cosas, al interés de los compradores por adquirir viviendas en estas zonas naturales que también ofrecen muchas opciones para el turismo de verano.

Por otra parte, en las provincias de Huesca y Lleida, el número de transacciones aumentó en un 18% y 21%, respectivamente, frente al mismo periodo del año anterior. Por su parte, en Granada la actividad registró un ligero descenso del 4,8% en el último trimestre, en variación interanual.

Los extranjeros siguen interesados por estos enclaves

A pesar de las restricciones para viajar, los extranjeros han seguido presentes en la actividad inmobiliaria de las zonas de nieve. En Huesca, por ejemplo, en el cuarto trimestre del 2020, este grupo realizó el 5,6% de todas las transacciones registradas, frente al 3,9% que ocupó en el mismo período del año anterior, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Además, en Granada y de Lleida, el peso de la inversión extranjera sigue siendo muy importante, aunque ligeramente menor que el año pasado. En el cuarto trimestre del 2020, este grupo efectuó el 6,1% del total de las transacciones en Granada, cinco décimas menos que en el mismo intervalo de 2019.

Por último, en Lleida, los extranjeros representaron un 8,9% del total de operaciones del último trimestre del año (9,4% en 2019), lo que supone una bajada de un punto porcentual.