Perial AM ha vendido el edificio de oficinas Oda 13, situado en el número 13 de la calle Fray Luis de León, en el distrito madrileño de Arganzuela, a una mutua de seguros española cuya identidad no ha trascendido. JLL y BNP Paribas Real Estate han asesorado la operación.
El inmueble, de reciente construcción, dispone de 4.300 m2 y se encuentra ocupado al 100% mediante contratos de arrendamiento a largo plazo. Azora lo desarrolló originalmente como un proyecto llave en mano para la gestora francesa, que ahora completa su desinversión en un momento de recuperación de la actividad inversora en el mercado de oficinas.
Diseñado por Ortiz León Arquitectos, Oda 13 se distribuye entre una planta baja y tres alturas, a las que se suman dos niveles subterráneos con 75 plazas de aparcamiento. Sus espacios interiores ofrecen plantas diáfanas y amplios ventanales, mientras que las zonas exteriores incluyen tres terrazas ajardinadas, un patio y una cubierta verde con especies autóctonas.
El activo cuenta con la certificación LEED Platino, el nivel más alto del sistema internacional de evaluación de edificios sostenibles, y se integra en el eje formado por Arganzuela y Méndez Álvaro, que ha ganado peso como prolongación del distrito central de negocios de Madrid.
La denominada Zona Central concentró durante el segundo trimestre de 2026 el 25% de la contratación de oficinas de la capital y el 29% de las operaciones firmadas, con una superficie media de 963 m2. La disponibilidad dentro de la M-30 se mantuvo en el 4,71%, lo que refleja la presión de la demanda sobre los enclaves céntricos.
La inversión en oficinas alcanzó los 813 millones de euros en España entre abril y junio, un 2,6% más que un año antes, mientras que el volumen acumulado durante el primer semestre ascendió a 1.768 millones, con un crecimiento interanual del 92%. Madrid reunió el 57% de las transacciones del segundo trimestre, frente al 43% registrado en Barcelona.