Izilend, vehículo de financiación alternativa de FS Capital, ha concedido una financiación de 90 millones de euros garantizada por Helios, el complejo de oficinas que alberga la sede corporativa de ING en España, ubicado en el Campo de las Naciones. Colliers ha asesorado la estructuración y cierre de esta operación.
Finalizado en 2019, el complejo de oficinas Helios está compuesto por dos edificios que suman cerca de 35.000 m2. El activo, gestionado por Rivoli Asset Management, cuenta entre sus inquilinos con empresas de primer nivel como Spaces, Moeve, Gasib o Impala Terminals y alcanzará la plena ocupación a cierre de 2026. Helios se encuentra en una de las principales zonas empresariales del noreste de Madrid, junto al entorno de Campo de las Naciones, IFEMA Madrid y el aeropuerto. El edificio fue diseñado por el estudio Fenwick Iribarren Architects y cuenta con la certificación LEED Platinum, el nivel más alto de la certificación internacional en sostenibilidad. Entre sus equipamientos destacan terrazas, restaurante, vestuarios y zonas verdes.
"Helios reúne los atributos que actualmente buscan los financiadores: una ubicación consolidada, una base de ocupantes de primer nivel y unos fundamentales sólidos. Estos factores han contribuido a generar un elevado interés por parte del mercado de financiación alternativa. Desde Colliers hemos estructurado una solución adaptada a las necesidades de la propiedad donde la capacidad de ejecución y la alineación entre todas las partes han sido determinantes", asegura Iratxe Gestera, Directora de Debt Advisory de Colliers y responsable de la operación.
La transacción también ha contado con la participación de Rivoli Asset Management, en representación de la propiedad y Dentons y Garrigues, como asesores legales de las partes.
"La operación refleja la relevancia de los fondos de financiación alternativa en el mercado inmobiliario y su capacidad para financiar activos de calidad con estructuras flexibles. Seguimos observando una fuerte demanda de financiación para inmuebles respaldados por ocupantes sólidos y flujos de ingresos estables, independientemente del tipo de asset class", afirma Miguel Martínez, Managing Director de Debt Advisory de Colliers.
“El mercado de financiación alternativa en España ha crecido exponencialmente durante los últimos 10 años y estimamos que en 2026 cerraremos en niveles de 12.000 millones de euros, con una cuota cercana al 15% del volumen total de financiación concedida. A pesar de este fuerte crecimiento, nuestro país se encuentra aún lejos de otros mercados europeos. No obstante, durante los próximos años la financiación alternativa en España seguirá ganando cuota de mercado hasta acercarse a niveles del 30%, en los que se sitúan de media los países de la Eurozona”, concluye Miguel Martínez.