Norges Bank Investment Management y Azora negocian en exclusiva la compra de una cartera de 1.910 viviendas destinadas al alquiler por unos 510 millones de euros, según ha adelantado Expansión. Los activos pertenecen a la alianza formada por Greystar y Vía Célere y se comercializan bajo la marca Be Casa Essential.
El acuerdo todavía no está cerrado, aunque el inicio de las conversaciones en exclusiva sitúa al fondo soberano noruego y a la gestora española por delante de los demás inversores que habían participado en el proceso. Grupo Lar, el fondo alemán MEAG y la inmobiliaria canadiense Oxford Properties figuraban entre los candidatos que presentaron ofertas durante las fases anteriores.
La cartera comprende 18 complejos residenciales de nueva construcción que registran una ocupación cercana al 98%. Nueve se encuentran en la Comunidad de Madrid, tres en Sevilla y los seis restantes se distribuyen a partes iguales entre Bilbao, Málaga y Valencia.
Greystar y Vía Célere encargaron a Eastdil y JLL la búsqueda de un comprador para los activos, por los que inicialmente aspiraban a obtener alrededor de 600 millones de euros. Las primeras ofertas se situaron cerca de 530 millones, mientras que la negociación con Norges y Azora habría reducido el importe a unos 510 millones, equivalentes a cerca de 267.000 euros por vivienda.
El origen de la plataforma se remonta a 2023, cuando ambas compañías constituyeron una sociedad conjunta para invertir en la cartera de alquiler desarrollada por la promotora. Greystar adquirió entonces una participación del 55%, mientras Vía Célere conservó el 45% restante, y los inmuebles pasaron a gestionarse bajo Be Casa Essential.
La alianza incluyó inicialmente 2.425 viviendas y obtuvo una financiación verde de 197,5 millones de euros concedida por CaixaBank para la adquisición y gestión de sus proyectos. La oferta actual de Be Casa Essential se concentra en Madrid, Málaga, Sevilla, Valencia y Vizcaya, mediante viviendas de alquiler de larga duración con servicios y espacios comunes.
Si se completa, la adquisición supondrá la entrada de Norges en el mercado español de vivienda en alquiler, donde Azora cuenta con experiencia como gestora e inversora residencial. El fondo noruego ampliaría además su exposición al inmobiliario español después de acordar recientemente, junto con Sonae Sierra, la compra de ocho centros comerciales valorados en 1.500 millones de euros.