La modificación urbanística planteada para los terrenos del Real Madrid en Valdebebas destinará 448.550 m2 edificables a equipamientos privados y actividades terciarias, frente al uso exclusivamente deportivo que permite el planeamiento vigente. El detalle figura en el expediente que el Ayuntamiento de Madrid sometió a información pública el 26 de agosto, después de que la Junta de Gobierno aprobara inicialmente la propuesta a finales de julio.
La nueva ordenación eleva la edificabilidad total de la parcela hasta 532.550 m2, 172.550 más que los 360.000 actuales, y redistribuye su aprovechamiento entre 276.000 m2 de equipamiento privado, 172.550 de terciario y 84.000 de uso deportivo. Esta última superficie queda así muy por debajo de la permitida hasta ahora, aunque se mantienen las instalaciones existentes.
El ámbito ocupa 1,2 millones de m2 junto a la Ciudad Real Madrid, de los que alrededor de 850.000 permanecen sin desarrollar. El club ha ejecutado hasta el momento unos 60.000 m2 edificables, equivalentes al 17% del máximo autorizado por el planeamiento actual.
Oficinas, hotel, flex living y comercio de proximidad
La propuesta reserva alrededor de 100.000 m2 terciarios para oficinas, entre las que se contemplan sedes de empresas tecnológicas y espacios para compañías emergentes. Los 72.550 m2 restantes podrán albergar alojamiento hotelero, flex living, actividades recreativas y comercio de proximidad, aunque queda excluida la implantación de una gran superficie comercial.
Dentro de los 276.000 m2 asignados a equipamientos privados, aproximadamente 110.000 se orientarían a usos sanitarios, como hospitales, laboratorios o instalaciones vinculadas a las ciencias de la vida. Una superficie similar se destinaría a educación e investigación, con cabida para universidades, mientras que el resto podría acoger un auditorio y otros espacios culturales.
El uso deportivo contará con 84.000 m2, incluyendo lo ya construido. La planificación contempla nuevos campos de fútbol, servicios vinculados a las instalaciones y un club deportivo, que consumirían prácticamente la edificabilidad disponible para esta actividad.
Los suelos resultantes se valoran en 360 millones
El estudio económico elaborado por Savills e incorporado al expediente sitúa en 360,1 millones de euros el valor de los suelos tras la redistribución de usos. De esa cantidad, 185,5 millones corresponden al terciario, 133,9 millones al equipamiento privado y 40,7 millones al deportivo.
La modificación amplía así las posibilidades inmobiliarias de una parcela que hasta ahora estaba calificada como dotacional deportivo privado. El Real Madrid, propietario único y promotor de Madrid Innovation District, podrá desarrollar los terrenos directamente, incorporar socios especializados o transmitir parte del suelo, aunque el expediente no determina el modelo que utilizará.
El Ayuntamiento recibirá gratuitamente más de 200.000 m2, de los que unos 166.000 se incorporarán a las zonas verdes y al parque lineal proyectado junto al arroyo de la Plata, mientras que otros 35.000 se reservarán para un equipamiento público vinculado a la innovación y la tecnología.
La modificación todavía no es definitiva
El expediente permanecerá en información pública hasta el 25 de septiembre. Después deberá recibir la aprobación provisional del Pleno municipal y la definitiva de la Comunidad de Madrid, por lo que la nueva calificación todavía no ha completado su tramitación.
Si supera el procedimiento, las obras de urbanización se desarrollarían entre 2028 y 2030, mientras que la construcción de los distintos inmuebles avanzaría progresivamente entre 2029 y 2035.