Redevco ha completado un primer cierre de cerca de 500 millones de euros para European Retail Parks Evergreen (RERP Evergreen), su segundo fondo especializado en parques comerciales europeos. Respaldado por inversores institucionales internacionales representados por CBRE Investment Management Indirect, junto con la coinversión de la gestora, ha asegurado tres activos iniciales en Bélgica, España y Reino Unido.
El vehículo tendrá una estructura abierta y un perfil core/core-plus, con una estrategia centrada en generar y distribuir ingresos mediante la inversión en parques comerciales de conveniencia y activos de comercio esencial. Priorizará áreas de influencia consolidadas y un uso prudente del endeudamiento, apoyándose en la gestión activa para crear valor a largo plazo.
La cartera estará compuesta principalmente por parques vinculados, de forma directa o indirecta, a operadores de compras cotidianas. También podrá incorporar formatos comerciales híbridos, siempre que cuenten con enseñas de bienes y servicios de uso habitual y se encuentren en ubicaciones con áreas de influencia atractivas.
Del primer fondo cerrado a una estrategia abierta
La iniciativa llega un año después de la presentación de Redevco European Retail Parks Fund, el vehículo cerrado con el que la gestora reunió compromisos de unos 500 millones de euros de inversores institucionales representados por CBRE IM, además de su propia coinversión. Según la actualización difundida ahora, aquel fondo obtuvo compromisos superiores a 500 millones y tiene comprometido el 80% de su capital.
En octubre de 2025, la estrategia partía de cinco activos en Bélgica y Reino Unido valorados en unos 200 millones de euros, junto con otros 200 millones en operaciones bajo exclusividad. España figuraba entonces entre los mercados incluidos en su cartera de oportunidades, junto a Alemania, Portugal, Francia y Países Bajos.
El nuevo fondo ofrece una estructura abierta para los inversores que busquen exposición a este segmento a largo plazo. Sasha Silver, responsable del grupo global de clientes de Redevco, destacó que cuenta con el respaldo de un socio inversor del primer vehículo y vinculó esa continuidad a la experiencia de la plataforma en parques comerciales.
Demanda de espacios flexibles y oferta limitada
La tesis de inversión se apoya en el peso de las compras esenciales y en las necesidades inmobiliarias de los operadores. Israel Casanova, director de inversiones de Redevco, señaló que "el sector de los parques comerciales se beneficia de una demanda estable por parte de los consumidores, de un crecimiento limitado de la oferta y de una fuerte demanda de los operadores por espacios flexibles y asequibles".
Redevco gestiona más de 190 parques comerciales, con un volumen total de inversión aproximado de 5.500 millones de euros, repartidos entre Bélgica, Francia, Alemania, España, Portugal y Reino Unido. El conjunto de su plataforma inmobiliaria alcanza unos 10.500 millones de euros en activos bajo gestión.
RERP Evergreen está clasificado bajo el artículo 8 del Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR).