El mercado español de centros y parques comerciales cerró el primer semestre de 2026 con más de 1.300 millones de euros en transacciones, un 18,18% más que en el mismo periodo del año anterior, según los datos de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). El incremento de la inversión coincidió con un crecimiento del 7% en las ventas y del 4% en las afluencias, en un semestre marcado por las compras de Castellana Properties y la rotación de carteras entre propietarios.
Las cifras se han presentado este miércoles durante el XXII Congreso Español de Centros y Parques Comerciales, que reúne a más de 1.100 profesionales en Palma de Mallorca hasta el 2 de octubre. Bajo el lema «Retail en movimiento», el encuentro aborda la transformación de los activos y su adaptación a los cambios en el consumo, la tecnología y el contexto económico.
Las operaciones que han marcado el semestre
Castellana Properties protagonizó varias de las principales compraventas del periodo, con la adquisición de Islazul a Henderson Park y Eurofund, de Berceo a Barings y del 50% de Splau a Unibail-Rodamco-Westfield. Al mismo tiempo, vendió a Ares Management una cartera de nueve activos integrada por Parque Principado, Granaita, Motril, Parque Oeste, La Heredad, La Serena, Ciudad del Transporte, Marismas del Polvorín y Pinatar Park.
La actividad inversora incluyó también la compra por parte de Rivoli del 50% de Xanadú que pertenecía a Nuveen y el traspaso de Torre Sevilla de CaixaBank a Argis. En el segmento de parques comerciales, Redevco adquirió Meixueiro, Parque Comercial Cemar y Parque Ferrol.
Ya en el segundo semestre, la AECC destaca la compra de la cartera de LSGIE por Norges Bank en alianza con Sonae Sierra, que comprende Gran Plaza 2, Plaza Norte 2, Plaza Río 2, La Vaguada, Plaza Moraleja 2, Plaza Loranca 2, Gran Vía 2 y Plaza Mar 2. A esta operación se suma la entrada de NEPI Rockcastle en el mercado español mediante la adquisición de MegaPark Barakaldo a HLRE Socimi. Ambas quedan fuera del volumen contabilizado hasta junio.
Hogar y moda impulsan las ventas
La evolución de la actividad comercial estuvo encabezada por el equipamiento del hogar, cuyas ventas aumentaron un 9,8% interanual, seguido de moda y complementos, con un 8,7%. La restauración registró un avance del 5,5%, por debajo del incremento del 7% observado en el conjunto del sector.
Las ventas crecieron así tres puntos porcentuales por encima de las visitas, que aumentaron un 4% entre enero y junio. Los datos difundidos no desglosan el efecto de los precios sobre la facturación.
España cuenta actualmente con 595 centros y parques comerciales y 16,95 millones de m2 de superficie bruta alquilable, en los que se distribuyen 32.877 comercios. Según la asociación, la actividad vinculada a estos espacios genera más de 890.000 empleos directos e indirectos.
El sector se reúne en Palma
La presentación del balance ha coincidido con el inicio del congreso en el Palacio de Congresos de Palma. En la apertura han participado Eduardo Ceballos, presidente de la AECC, y Alfonso Brunet, presidente del congreso, junto con Alejandro Sáenz de San Pedro, conseller de Empresa, Autónomos y Energía del Govern balear, y Jaime Martínez, alcalde de Palma.
El programa combina el análisis económico y geopolítico con sesiones sobre expansión de marcas, digitalización, inteligencia artificial y transformación de los espacios comerciales. La feria comercial permitirá presentar proyectos y servicios, mientras que los Premios AECC reúnen este año 126 candidaturas, 25 más que en la edición anterior.