El Ayuntamiento de Madrid licitará antes de que termine 2026 la tercera fase del Plan Suma Vivienda, según ha anunciado Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid.
El programa canaliza inversión privada hacia la promoción de alquiler asequible mediante la cesión de suelo municipal bajo derechos de superficie de larga duración, una fórmula con la que el Ayuntamiento conserva su titularidad. Las dos primeras fases prevén 2.200 viviendas en Los Ahijones y Los Berrocales, aunque todavía no se ha detallado el número de unidades que incluirá la nueva convocatoria.
La primera actuación ha comenzado este mes de julio en Los Berrocales, donde se levantarán dos edificios con 446 viviendas y una inversión privada superior a 69 millones de euros. El desarrollo forma parte de un modelo basado en la colaboración público-privada, la disponibilidad de suelo y la reducción de los plazos administrativos y constructivos.
González ha señalado que la movilización de capital no resulta suficiente si no existen las condiciones necesarias para convertirlo en oferta residencial.
El Ayuntamiento también recurre a la construcción industrializada para acortar la ejecución y reducir los costes financieros. EMVS Madrid impulsa actualmente cerca de 800 viviendas públicas mediante estos sistemas, después de completar en 17 meses su primer edificio de madera industrializada.
Parte de estas medidas coincide con las recomendaciones formuladas recientemente por la Comisión Europea para acelerar la producción residencial en mercados sometidos a una mayor presión, entre ellas la conservación de la propiedad pública del suelo mediante instrumentos de larga duración, el uso de sistemas industrializados y la colaboración con la inversión privada.
Nuevas fórmulas para las rentas medias
La política municipal de vivienda asequible también se está ampliando a hogares con ingresos estables que no pueden acceder al mercado libre. La primera convocatoria dirigida a rentas medias con arraigo en Madrid ofreció 52 viviendas y recibió más de 5.300 solicitudes, lo que equivale a más de cien aspirantes por cada unidad disponible.
El Ayuntamiento prepara ahora un nuevo reglamento para EMVS Madrid con el que prevé ampliar las promociones destinadas a este perfil e incorporar una línea de alquiler con opción a compra. La elevada demanda registrada en la primera convocatoria refleja la dificultad de acceso que afrontan hogares situados fuera de los programas tradicionales de vivienda protegida, pero cuyos ingresos tampoco les permiten asumir los precios del mercado.