Argis ha adquirido mediante una operación off-market una parcela residencial de 12.137 m2 en La Solana de Valdebebas, al norte de Madrid, donde prevé desarrollar alrededor de 20 viviendas unifamiliares. La inversión total estimada, que incluye la compra del suelo y la promoción, asciende a 42,1 millones de euros.
El activo, que cuenta con 6.352 m2 de edificabilidad, se incorporará a ArgisLiving Fund II, el segundo vehículo de inversión residencial de la gestora, actualmente en fase de despliegue. El fondo está dotado con 257 millones de euros de equity y dispone de una capacidad inversora de 725 millones, incluido el apalancamiento.
La plataforma de living asumirá la ejecución de la promoción, cuyo diseño correrá a cargo de Martín de Lucio Arquitectos. Aunque la superficie definitiva todavía no está cerrada, las viviendas rondarán los 500 m2 construidos e incluirán jardín, piscina y garaje privados.
El proyecto se encuentra en la fase previa a la tramitación de la licencia de obras, por lo que el inicio de la construcción queda condicionado a la obtención de la correspondiente autorización. El calendario inicial sitúa la finalización de los trabajos en el último trimestre de 2029.
Un ámbito de casi 1.400 viviendas al norte de Madrid
La entrada de Argis coincide con el inicio de la fase edificatoria de La Solana de Valdebebas, después de que el Ayuntamiento de Madrid autorizara a finales de 2025 la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación. Esta decisión permite que los primeros inmuebles comiencen a levantarse durante 2026, mientras continúa la urbanización del ámbito, financiada y ejecutada por su junta de compensación bajo supervisión municipal.
Situado en el distrito de Hortaleza, entre la radial 2 y Alcobendas y al oeste del Encinar de los Reyes, el desarrollo abarca más de un millón de m2 y aportará 1.393 viviendas al norte de Madrid, tanto unifamiliares como colectivas de baja densidad. De esa oferta, 756 unidades serán libres y 637 tendrán algún régimen de protección, equivalentes al 46% del total, entre las que se incluyen 422 viviendas que promoverá el Ayuntamiento.
La ordenación reserva además 292.000 m2 para zonas verdes, 46.500 m2 para equipamientos públicos y 8.000 m2 de edificabilidad comercial, repartida entre dos parcelas específicas. Su desarrollo completará la trama urbana entre La Moraleja, la Ciudad Aeroportuaria y el parque forestal de Valdebebas-Felipe VI.
La operación de Argis se suma así a otros proyectos privados previstos en el ámbito, donde ya se han posicionado promotores como Acciona, Culmia, Inbisa y Quantum.