El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado la constitución de la Junta de Compensación de las antiguas instalaciones militares de Campamento, un nuevo trámite en la gestión urbanística del desarrollo después de que sus propietarios otorgaran la escritura de constitución el pasado 16 de abril. El ámbito, situado en el distrito de Latina, contempla 10.700 viviendas, de las que 7.000 estarán sujetas a algún régimen de protección.
La decisión, adoptada este jueves por la Junta de Gobierno a iniciativa del Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, se produce después de que el desarrollo haya superado durante los últimos meses otros hitos de su tramitación, entre ellos la aprobación definitiva del proyecto de urbanización el pasado julio. La actuación avanza así en la fase de gestión previa a la ejecución de las obras.
La Junta de Compensación se constituyó mediante escritura pública el 16 de abril de 2026, cuando quedaron identificados los propietarios y las fincas integradas en el ámbito, junto con sus datos registrales, y se designaron los órganos de gobierno de la entidad. El acuerdo municipal aprobado ahora formaliza este paso dentro del sistema de compensación establecido para desarrollar la actuación, articulada mediante una única unidad de ejecución.
Campamento abarca 2.110.206 m2 de suelo en el extremo suroeste de Madrid, con el paseo de Extremadura como eje longitudinal. Del total, 546.786 m2 corresponden a suelo lucrativo, mientras que los 1.563.420 m2 restantes se reservan para redes públicas.
Más de 1,1 millones de m2 residenciales
La ordenación, cuyas principales magnitudes ya estaban definidas en el planeamiento, contempla 1.287.382 m2 de edificabilidad, de los que 1.134.994 m2 corresponden al uso residencial. La vivienda protegida concentra 678.474 m2, frente a los 456.520 m2 destinados a promoción libre, mientras que otros 93.340 m2 se reservan para uso comercial y 59.048 m2 para oficinas.
En número de unidades, el desarrollo mantiene la previsión de 10.700 viviendas, con un 65% sujeto a algún régimen de protección. Serán 3.800 VPPL y 2.100 VPPB, a las que se añadirán 1.100 viviendas destinadas al alquiler, mientras que las 3.700 restantes serán libres.
La tramitación de Campamento ha encadenado varios avances desde que, en septiembre de 2024, el Pleno municipal estimó la iniciativa de gestión urbanística presentada por Sepes, posteriormente integrada en Casa 47. En junio de 2025, la Junta de Gobierno aprobó el proyecto de Estatutos y Bases de Actuación para constituir la Junta de Compensación y, tras formalizarse esta en abril de 2026, Casa 47 comprometió 140 millones de euros para las primeras fases de urbanización.
El siguiente hito llegó en julio, cuando el Ayuntamiento dio luz verde definitiva al proyecto de urbanización, que movilizará más de 383 millones de euros y permitirá ejecutar las infraestructuras necesarias para desarrollar el nuevo barrio. La aprobación municipal de la Junta de Compensación se incorpora ahora a ese recorrido administrativo, dentro de un ámbito llamado a transformar una superficie superior a 2,1 millones de m2 en el suroeste de la capital.