El Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado provisionalmente la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para crear el Área de Planeamiento Tubos Borondo, en Puente de Vallecas. La actuación permitirá transformar una zona industrial actualmente sin uso en un ámbito residencial con 1.400 viviendas, zonas verdes y equipamientos públicos.
El proyecto queda ahora pendiente de la aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid. Se trata de la primera gran actuación vinculada a la Estrategia del Sur, el plan municipal dirigido a impulsar la transformación urbana, económica y medioambiental de los distritos de Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas.
El ámbito se localiza en el barrio de Palomeras Sureste, en unos terrenos delimitados por la calle de la Arboleda, la carretera de Vicálvaro a Vallecas, la avenida de la Albufera y el Campus Politécnico de Vallecas. Ocupa una superficie de más de 137.000 m2 e incluye la extensión del polígono industrial La Arboleda y la mayor parte de la parcela de la antigua fábrica Borondo, dedicada a prefabricados de hormigón y cuyas naves fueron demolidas en 2021.
La operación busca eliminar una barrera física entre barrios y equipamientos públicos. El suelo se encuentra entre instalaciones como el Campus Sur de la Universidad Politécnica de Madrid, el Hospital Infanta Leonor y el Centro Deportivo Municipal Palomeras, y actualmente dificulta la permeabilidad urbana y la conexión entre distintas zonas del entorno.
La ordenación prevé reconfigurar la calle de la Arboleda como un nuevo espacio público de conexión entre el campus universitario, el Pueblo de Vallecas y el nodo de transporte formado por la estación de Cercanías de Vallecas y la estación de Metro de Sierra de Guadalupe. El enclave cuenta además con más de una decena de líneas de autobuses urbanos de EMT Madrid.
En materia residencial, la modificación permitirá levantar 1.400 viviendas. El 35% contará con algún tipo de protección pública, por encima del mínimo legal del 20%. La propuesta urbanística plantea una tipología de manzanas con edificios de distintas alturas, tamaños y formas, rodeados de zonas verdes.
La actuación se integra también en la definición del Área DEMO 360 Vallecas, la segunda de este tipo impulsada por el Ayuntamiento tras la de Madrid Nuevo Norte. Este ámbito se sitúa entre la A-3, la M-40, la red ferroviaria y la avenida de la Albufera, en la confluencia de Puente de Vallecas y Villa de Vallecas, y se articula en torno a la movilidad sostenible, la mezcla de usos y la reducción de emisiones.
Además de los suelos de Borondo, el Área DEMO 360 Vallecas incluye los ámbitos de Santa Luisa y la subestación de Vallecas, con una superficie conjunta superior a 360.000 m2. El objetivo municipal es convertir este enclave en una nueva centralidad urbana, con vivienda, zonas verdes, equipamientos públicos y privados, actividad económica, un campus de investigación y una residencia de estudiantes.
El proyecto contempla también la regeneración del entorno del Hospital Infanta Leonor mediante la naturalización del espacio sanitario y la creación del Campus de la Salud. La propuesta incluye tres grandes zonas verdes: un parque público, una conexión con el Bosque Metropolitano y un espacio terapéutico.