El mercado hipotecario volvió a crecer en marzo, con más operaciones y con importes más elevados. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad alcanzó las 46.661 operaciones, un 9% más que en el mismo mes de 2025, según los datos provisionales publicados por el INE.
La evolución del capital prestado muestra un avance más intenso que el del número de operaciones. En vivienda, el importe financiado ascendió a 8.125,2 millones de euros, con un incremento interanual del 20%, mientras que el importe medio de las hipotecas se situó en 174.132 euros, un 10,1% más. En términos mensuales, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 2,4%, el capital prestado creció un 2,9% y el importe medio repuntó un 0,5%.
La estadística apunta así a una doble lectura: se firman más hipotecas que hace un año y las operaciones se constituyen por importes superiores. En el acumulado del año, el número de hipotecas sobre viviendas crece un 9,7%, el capital prestado avanza un 21,5% y el importe medio sube un 10,7%.
En el conjunto de fincas, se constituyeron 59.531 hipotecas, un 9,7% más en tasa anual. El capital prestado alcanzó los 11.478,7 millones de euros, con un incremento del 19,6%, y el importe medio fue de 192.819 euros, un 9% superior al de marzo de 2025.
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 2,84%, con un plazo medio de 25 años. La contratación a tipo fijo siguió concentrando la mayoría de las operaciones, con el 63,8% del total, frente al 36,2% formalizado a tipo variable. Al inicio de la operación, el tipo medio fue del 2,86% para las hipotecas variables y del 2,83% para las fijas.
Por territorios, los mayores incrementos interanuales en el número de hipotecas sobre viviendas se registraron en Navarra, con un avance del 60,4%; Aragón, con un 45,4%; y Comunidad de Madrid, con un 19,1%. También crecieron por encima de la media nacional Comunitat Valenciana (18,2%), Cantabria (17,7%), Castilla-La Mancha (17,6%), Región de Murcia (15,1%) y Cataluña (15%).
En sentido contrario, las mayores caídas se produjeron en Galicia, donde las hipotecas sobre viviendas descendieron un 20,7%; Castilla y León, con una bajada del 16,6%; y País Vasco, con un retroceso del 12,3%. También registraron descensos Canarias (-8,5%) y Baleares (-5,2%).
La estadística recoge además una caída de las hipotecas con cambios registrales. En marzo se contabilizaron 10.549 operaciones de este tipo, un 28,3% menos que un año antes. Las novaciones, que implican modificaciones con la misma entidad financiera, bajaron un 25,2%, hasta 7.574 operaciones, mientras que las subrogaciones al deudor descendieron un 43,7%, hasta 2.148.
En cambio, las subrogaciones al acreedor, cuando cambia la entidad financiera, aumentaron un 8%, hasta 827 operaciones. El 82,2% de las hipotecas con cambios en sus condiciones estuvo vinculado a modificaciones en los tipos de interés.