El mercado residencial andaluz mantuvo la tendencia alcista durante el primer trimestre de 2026, con incrementos de precios en todas las capitales de la comunidad y avances especialmente intensos en varios municipios de Málaga, Cádiz y el entorno metropolitano de Sevilla. Así lo refleja el último Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, elaborado por Gloval.
Málaga continúa siendo la capital andaluza con el precio medio más elevado, con 3.524 euros por m2, seguida de Cádiz, con 3.002 euros por m2, y Sevilla, con 2.661 euros por m2. Por detrás aparecen Granada, con 2.429 euros por m2; Córdoba, con 1.721 euros por m2; Almería, con 1.654 euros por m2; Huelva, con 1.584 euros por m2; y Jaén, con 1.437 euros por m2.
En términos interanuales, Huelva registra el mayor crecimiento de las capitales andaluzas, con un avance del 17,3%, seguida de Málaga, con un 16,9%, y Jaén, con un 15,5%. También presentan subidas de doble dígito Sevilla, con un 15%; Córdoba, con un 13,9%; Almería, con un 13,5%; y Granada, con un 11,3%. Cádiz muestra una evolución más moderada, con un incremento anual del 7,5%.
La comparativa trimestral también refleja una evolución positiva en todas las capitales. Granada lidera las subidas respecto al cierre de 2025, con un avance del 6,8%, seguida de Sevilla, con un 5,0%, y Huelva, con un 4,9%. Les siguen Córdoba (+4,3%), Málaga (+3,4%), Jaén (+2,7%), Cádiz (+1,8%) y Almería (+0,7%).
Málaga y la Costa del Sol concentran los precios más altos
La provincia de Málaga mantiene uno de los mercados más tensionados de Andalucía. Además de los 3.524 euros por m2 registrados en la capital, varios municipios de la Costa del Sol superan ampliamente los 3.500 euros por m2.
Marbella encabeza el ranking provincial, con 4.758 euros por m2, seguida de Fuengirola (3.986 euros por m2), Estepona (3.801 euros por m2), Benalmádena (3.794 euros por m2), Torremolinos (3.749 euros por m2) y Mijas (3.522 euros por m2).
En cuanto a la evolución anual, destacan Manilva, con un incremento del 21,3%; Mijas, con un 20,0%; Benalmádena, con un 14,8%; Vélez-Málaga, con un 14,2%; y Torremolinos, con un 13,9%. Según el informe, ninguno de los municipios analizados presenta variaciones negativas.
El mercado del alquiler también sitúa a Málaga a la cabeza de Andalucía, con una renta media de 16,36 euros por m2 al mes. La rentabilidad bruta de la vivienda en la capital malagueña se sitúa en el 5,57%.
El área metropolitana impulsa el crecimiento de Sevilla
En Sevilla, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.661 euros por m2 al cierre del trimestre, tras registrar un incremento interanual del 15% y una subida trimestral del 5%.
El área metropolitana muestra una evolución incluso más intensa. El valor medio se sitúa en 1.785 euros por m2, un 15,6% más que un año antes. Entre los municipios analizados, Tomares lidera tanto en precio como en crecimiento, con 2.282 euros por m2 y una subida anual del 20,6%.
También destacan Castilleja de la Cuesta (+18,5%), Gines (+17,2%), Alcalá de Guadaíra (+16,4%), Gelves (+16,3%) y Espartinas (+16,2%). En términos absolutos, tras Tomares aparecen Bormujos (2.034 euros por m2), Mairena del Aljarafe (1.993 euros por m2), Gelves (1.885 euros por m2), Gines (1.846 euros por m2), Espartinas (1.833 euros por m2) y Dos Hermanas (1.827 euros por m2).
La renta media del alquiler en Sevilla alcanza los 13,21 euros por m2 al mes, el segundo nivel más elevado entre las capitales andaluzas tras Málaga. La rentabilidad bruta se sitúa en el 5,96%.
Cádiz acelera en municipios turísticos y de segunda residencia
En la provincia de Cádiz, la capital alcanza los 3.002 euros por m2, con una subida interanual del 7,5% y un avance trimestral del 1,8%, aunque el mayor dinamismo se concentra en varios municipios de la provincia.
Jerez de la Frontera lidera las subidas anuales, con un incremento del 21,7%, seguida de San Roque (+21,3%), Rota (+18,0%), Chipiona (+17,3%), Sanlúcar de Barrameda (+14,5%) y El Puerto de Santa María (+12,5%).
En términos de precios, Tarifa continúa siendo el municipio más caro de la provincia, con 4.078 euros por m2, por delante de Conil de la Frontera (3.292 euros por m2), Rota (3.022 euros por m2) y Cádiz capital (3.002 euros por m2). El informe vincula esta evolución al peso de la demanda ligada al litoral y a la segunda residencia.
Otros municipios presentan valores más moderados, aunque también al alza, como Barbate (2.296 euros por m2), Chiclana de la Frontera (2.154 euros por m2), Sanlúcar de Barrameda (2.109 euros por m2), Jerez de la Frontera (1.782 euros por m2) y Algeciras (1.411 euros por m2).
En el mercado del alquiler, Cádiz capital registra una renta media de 12,33 euros por m2 al mes. La rentabilidad bruta se sitúa en el 4,93%, la más baja entre las capitales andaluzas analizadas.
Por su parte, Huelva encabeza la rentabilidad bruta en Andalucía, con un 7,43%, seguida de Jaén (6,71%), Almería (6,61%) y Córdoba (6,23%). Según Gloval, las diferencias entre mercados reflejan distintos niveles de madurez y presión de demanda dentro del residencial andaluz.