El sector inmobiliario en Andalucía sufre un desajuste por la escasez de suelo finalista y los altos costes de construcción. Estos factores limitan la producción frente a una demanda dinámica, provocando un déficit de 8.000 viviendas al año.
La falta de suelo finalista ha desplazado el interés de los inversores hacia los suelos en fases previas de gestión. Ante este escenario, los análisis de la plataforma Servihabitat Trends presentados por Xavier Aguilera, director ejecutivo de Activos Inmobiliarios en Servihabitat, y los expertos reunidos por Borja Goday, CEO de la compañía, en el encuentro Land Talks en Sevilla señalan que normativas autonómicas como la ley LISTA o la nueva Ley de Vivienda de Andalucía son herramientas clave para agilizar los plazos urbanísticos, movilizar suelo edificable y facilitar el acceso a la vivienda protegida en la región.
Los desajustes entre la oferta y la demanda de vivienda se concentran especialmente en capitales como Sevilla y Málaga, donde el crecimiento poblacional intensifica la presión sobre los precios, los cuales mantienen una tendencia alcista. A la falta de terrenos listos para edificar y al encarecimiento de la obra se suma la incertidumbre en los plazos de tramitación de los proyectos, un factor que frena el cierre de operaciones financieras a pesar de que se mantiene el interés inversor en el territorio.
Frente a la complejidad de este mercado, Sergio Luna, director de Serviland y director ejecutivo de Suelo, Urbanismo y Valoraciones en Servihabitat, junto a los ponentes Felipe Castellano, consejero de Grupo Procourval, Rafael Miranda, director general de Caralca, y Sergio Arana, director de inversiones en Urbanitae, en un debate moderado por Luis Sánchez, director del segmento Profesional de Servihabitat, apuntan a la necesidad de potenciar la colaboración público-privada y contar con una gestión profesionalizada y perfiles especializados en urbanismo para optimizar el desarrollo sostenible del suelo y dinamizar las operaciones de compraventa.