El precio medio de la vivienda en las capitales españolas alcanzó los 2.327 euros por m2 en el segundo trimestre de 2026, un 12,1% más que un año antes, según el Barómetro del Mercado Residencial de Gloval Analytics. El encarecimiento se extiende a todas las ciudades analizadas en un contexto de menor oferta residencial y dificultades crecientes para acceder a la compra, pese al retroceso de las transacciones registrado al inicio del ejercicio.
Ciudad Real encabezó los incrementos interanuales, con un 20,1%, seguida de Segovia, con un 19,5%; Santa Cruz de Tenerife y Pontevedra, ambas con un 18,6% y un 18,5%, respectivamente; y Oviedo, con un 17,9%. En el extremo de las subidas más moderadas se situaron Ceuta (+4,2%), Huesca (+5,6%) y Melilla (+5,8%).
Por niveles de precios, San Sebastián se mantuvo como la capital más cara, con 5.565 euros por m2, por delante de Madrid, que alcanzó los 5.429 euros por m2. A continuación figuraron Barcelona, con 4.786 euros; Palma, con 4.351 euros; y Bilbao, con 3.588 euros. Los valores más bajos correspondieron a Zamora (1.322 euros por m2), Lugo (1.419 euros), Jaén (1.456 euros), Palencia (1.470 euros) y Lleida (1.474 euros).
La evolución de los precios siguió deteriorando los indicadores de acceso recogidos en el informe. En marzo, la relación entre el valor de la vivienda y la renta bruta anual por hogar se elevó a 8,03 años, frente a los 7,38 de un año antes, mientras que el esfuerzo teórico de adquisición pasó al 36,07%, tras aumentar 2,10 puntos porcentuales.
La disponibilidad de inmuebles también se redujo durante el segundo trimestre, cuando la oferta estimada en portales inmobiliarios se situó en 103.904 viviendas, alrededor de un 1,5% menos interanual. Sin embargo, el comportamiento territorial fue desigual: Valencia, Madrid y Barcelona registraron aumentos del 27,4%, el 21% y el 9,1%, respectivamente, frente a las caídas de Ourense (-38,2%), Salamanca (-37,8%) y Zamora (-37,6%).
En términos relativos, la tasa media descendió hasta 12,34 ofertas por cada 1.000 viviendas, 1,66 puntos menos que en el mismo periodo de 2025. Al mismo tiempo, el indicador de demanda, medido a través de los contactos por cada 1.000 visitas a los portales, pasó de 4,54 a 4,83, lo que supone un avance aproximado del 6,4%.
El aumento de este interés contrastó con la evolución de las compraventas. Según los datos del primer trimestre incluidos en el barómetro, las operaciones en las capitales descendieron un 13,2%, hasta las 45.417, frente a las 52.331 de un año antes. Almería (-37,1%), Castellón de la Plana (-34,3%) y Córdoba (-28,2%) concentraron los mayores retrocesos, aunque hubo mercados al alza, como Albacete (+31,9%), Girona (+18%), Las Palmas de Gran Canaria (+8,8%) y Vitoria-Gasteiz (+7%).
En el ámbito financiero, el informe recoge un incremento del 9,7% en las hipotecas constituidas durante el primer trimestre, mientras que el tipo de interés para la adquisición de vivienda se situó en junio en el 2,94%, frente al 2,78% del mismo mes de 2025.