La compraventa de viviendas encadenó en agosto su octavo mes consecutivo de descensos interanuales. Se cerraron 34.599 operaciones, un 9,8% menos que en el mismo mes de 2025, pese a que el precio medio siguió al alza: alcanzó los 1.959 euros por m2, un 12,8% más, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
La caída fue más pronunciada en los pisos, cuyas compraventas bajaron un 11,1%, hasta 24.702 unidades. Las operaciones sobre viviendas unifamiliares retrocedieron un 6,3%, hasta 9.896. En cambio, los precios aumentaron en ambos segmentos: un 17,6% en los pisos, hasta 2.361 euros por m2, y un 6,5% en las unifamiliares, con una media de 1.408 euros.
La tendencia a la baja se extendió a 16 comunidades autónomas y solo Cantabria registró un aumento, del 0,8%. Navarra anotó el mayor retroceso, con un 18,8%, seguida de Baleares (-17,8%) y Aragón (-16%). También superaron la caída media nacional la Comunidad Valenciana (-14%), el País Vasco (-13,6%) y Castilla-La Mancha (-12,6%). En el extremo opuesto, los descensos fueron más moderados en Canarias (-3,3%), Extremadura (-4,3%) y Cataluña (-6,2%).
El encarecimiento de la vivienda tuvo un alcance más amplio: los precios subieron en 15 autonomías y bajaron en Navarra (-7%) y Baleares (-4,9%). Asturias y Cantabria encabezaron las alzas, ambas del 23,6%, seguidas de Murcia, con un 20,6%. En Cataluña, el precio aumentó un 10%, en línea con las subidas de dos dígitos registradas en Aragón (10,3%), Andalucía (10,5%) y Madrid (17,2%). En España, el precio medio mantiene una variación interanual positiva desde agosto de 2023.
La superficie media también se redujo. En agosto fue un 3,3% inferior a la de un año antes, con caídas en 15 comunidades y aumentos únicamente en Navarra (4,5%) y Cantabria (3,5%). En Cataluña, la superficie media bajó un 1,1%. El ajuste fue mayor en los pisos, cuya superficie media disminuyó un 6,6%; acumulan cuatro meses consecutivos con retrocesos superiores al 5%.
Menos préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios para adquirir vivienda bajaron un 5,6% interanual, hasta 19.875 operaciones. La cuantía media, sin embargo, aumentó un 1,3%, hasta 164.978 euros. El 57,4% de las compraventas se financió mediante un préstamo hipotecario, cuyo importe equivalió, de media, al 73,2% del precio.
La concesión de estos préstamos disminuyó en 14 comunidades autónomas. Cantabria registró el mayor descenso (-19,9%), seguida de Baleares (-13,1%) y Aragón (-11,4%). En Cataluña, la caída fue del 6%. Solo aumentó en Murcia (5%), Canarias (2,4%) y el País Vasco (1,3%). La cuantía media de los nuevos préstamos creció en once autonomías, con los mayores avances en Galicia (9%) y Canarias (8,3%), mientras que cayó con más intensidad en Aragón (-8,9%).
Los datos del CIEN reflejan también una caída del 6,4% en la constitución de sociedades, hasta 5.093 nuevas empresas. Las sociedades con un capital fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros sumaron 3.709, un 4% menos que en agosto de 2025, con un capital medio de constitución de 3.013 euros. La creación de sociedades aumentó en siete comunidades, especialmente en La Rioja (64%) y Navarra (28,9%), y descendió en las diez restantes, con los mayores retrocesos en Castilla-La Mancha (-28,8%), Extremadura (-24,1%) y Cantabria (-20%).