La compraventa de viviendas cayó un 11,1% interanual en julio, hasta las 65.395 operaciones, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). El mercado acumula así siete meses consecutivos de descensos, sin que la menor actividad se haya trasladado a una bajada de los precios: el importe medio se situó en 2.112 euros por m2, un 7,7% más, aunque el ritmo de encarecimiento se moderó respecto a los meses anteriores.
El ajuste fue más intenso en los pisos, cuyas transacciones disminuyeron un 12,7%, hasta las 48.415, frente al retroceso del 6,2% de las viviendas unifamiliares, que sumaron 16.980 compraventas. También hubo diferencias en los precios, con un incremento del 12,5% en los primeros, hasta los 2.547 euros por m2, mientras que en las segundas el avance se limitó al 2,3%, con una media de 1.495 euros por m2.
Extremadura, la única comunidad donde crecen las operaciones
La contracción se extendió a 16 comunidades autónomas, con Extremadura como única excepción, al registrar un aumento del 0,9%. Las caídas más acusadas correspondieron al País Vasco (-20,2%), La Rioja (-20,1%) y la Comunidad Valenciana (-19,1%), seguidas de Asturias (-16,9%), Baleares (-14,5%), Madrid (-14,2%), Galicia (-13,4%) y Castilla-La Mancha (-11,2%), todas con descensos superiores al promedio nacional.
En el resto del territorio, los retrocesos oscilaron entre el 9,7% de Castilla y León y el 3,7% de Murcia. Entre ambos se situaron Andalucía (-8,8%), Aragón (-8,6%), Navarra (-7,6%), Canarias (-6,9%), Cataluña (-4,7%) y Cantabria (-4,6%).
La evolución de los precios dibujó un escenario distinto: la vivienda se encareció en todas las autonomías salvo Baleares, donde se mantuvo estable, aunque continúa siendo la región con el importe por m2 más elevado. Asturias encabezó las subidas, con un 29,3%, seguida de Murcia (22,3%), Galicia (19,8%) y Canarias (18,8%). También registraron incrementos de dos dígitos el País Vasco (13,2%), la Comunidad Valenciana (12,6%), Madrid (11,3%), Cantabria (11,2%) y Extremadura (11%).
Los pisos vendidos reducen su superficie un 5,5%
El encarecimiento coincidió con una reducción del 2% en la superficie media de las viviendas transmitidas, especialmente pronunciada en los pisos, cuyo tamaño descendió un 5,5%. Este segmento lleva tres meses consecutivos con contracciones superiores al 5%, un comportamiento que el Notariado califica de anomalía histórica dentro de la serie.
Por territorios, la superficie disminuyó en doce comunidades, con los mayores ajustes en Canarias (-7,1%), Cantabria (-6,8%), Asturias y La Rioja (-6,5% en ambos casos). En cambio, aumentó en Aragón (6%), Navarra (2,7%), Baleares y Castilla y León (2,6% en ambas), y Cataluña (0,2%).
Las hipotecas retroceden menos que las compraventas
La financiación también perdió volumen, aunque a un ritmo inferior al de las transacciones. En julio se formalizaron 36.685 préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, un 4,9% menos que un año antes, con un importe medio de 183.644 euros, prácticamente estable respecto a julio de 2025 (-0,2%).
El 56,1% de las compras se financió mediante hipoteca y, entre estas operaciones, el préstamo cubrió de media el 71,6% del precio. La concesión disminuyó en quince autonomías, con los mayores descensos en La Rioja (-26,9%), Asturias (-19,6%) y el País Vasco (-12%), mientras que solo creció en Extremadura (3,1%) y Cataluña (2,9%).
Pese al ligero retroceso del importe medio nacional, la cuantía de los nuevos créditos aumentó en catorce comunidades. Destacaron los avances de Extremadura (13,6%) y el País Vasco (12,7%), frente a las caídas de Madrid (-9,2%) y Asturias (-7,9%).