Genivs Insulae y Metropolitan House se han adjudicado la concesión para desarrollar y explotar 543 viviendas de alquiler asequible en Parque Goya, en Zaragoza, un proyecto que supondrá una inversión de 81,6 millones de euros. La actuación se levantará sobre una parcela pública situada en la avenida Academia General Militar y prevé rentas desde 9,99 euros por m2.
La propuesta presentada por ambas firmas obtuvo 97,76 puntos y fue la mejor valorada entre las cuatro ofertas que concurrieron al procedimiento, tanto en el apartado técnico como en el resto de los criterios establecidos en el pliego.
La concesión tendrá una duración de 75 años, periodo tras el cual los inmuebles revertirán a la Administración junto con el suelo, que conservará su titularidad pública durante toda la vigencia del contrato. Las obras comenzarán previsiblemente durante el primer semestre de 2027 y su finalización está prevista para la primera mitad de 2029.
La adjudicación eleva a 1.142 viviendas la cartera de Genivs Insulae, que incluye otras 599 unidades en los ámbitos de Cortijo Merino y Universidad, en Málaga. A estas actuaciones podrían añadirse alrededor de 900 viviendas: 500 se encuentran en procesos de licitación en Madrid y Barcelona y otras 400 están en preparación.
Una captación de 250 millones para desarrollar 3.000 viviendas
Genivs afronta la fase final de la captación de capital con 140 millones de euros alineados sobre un objetivo de 250 millones, de los que 70 millones proceden del Instituto de Crédito Oficial (ICO) a través del programa InvestEU. El vehículo prevé cerrar el proceso durante los próximos meses y destinar los recursos al desarrollo de 3.000 viviendas asequibles en alquiler sobre suelo público en las principales ciudades españolas.
Con un nivel de apalancamiento estimado de entre el 60% y el 70% del coste de los proyectos, la inversión total movilizada podría aproximarse a 600 millones de euros. El modelo se apoya en concesiones y derechos de superficie sobre terrenos públicos, una estructura que evita destinar parte del capital a la compra del suelo y permite concentrarlo en la construcción.
Las rentas estarán sujetas a la regulación de cada comunidad autónoma e indexadas al IPC, mientras que el fondo se ha fijado como objetivo que el 70% de las viviendas desarrolladas cuente con algún régimen de protección pública.
Genivs Insulae está constituida como sociedad de inversión colectiva de tipo cerrado e inscrita en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La gestión corresponde a Alaluz Capital SGIIC, responsable también del control de riesgos, el cumplimiento normativo y la información a los inversores.